Understanding Real Estate Property Class:

När du börjar investera i fastigheter kommer du troligen att höra folk prata om att en fastighet ligger i ett A-, B- eller C-läge. Precis som i skolan får stadsdelar ett betyg – även om klassificeringen är lite mer subjektiv. Det finns ingen statlig organisation, styrelse eller företag som direkt definierar en fastighetsförvaltningsklass.

Fastighetsklasser är, ärligt talat, mer av en oskriven regel som accepteras av de flesta investerare, och gränserna är inte otroligt tydliga. Du kanske tycker att en plats är en A-plats (enkelt uttryckt ”den bästa”), medan en annan investerare kanske tycker att det är en B-plats – eller näst bäst. Men för det mesta är investerarna överens om klasskillnaderna. Olika stater och städer kan erbjuda variationer på hur klassificeringarna rangordnas.

Med varje klass finns det olika risker och belöningar. Du måste göra din due diligence för att ta reda på vilken klass som är rätt investering för dig.

Lär dig mer: Hur man utvärderar fastigheter i A-klass, B-klass och C-klass

De olika graderingsskalorna

Vissa investerare graderar platser på en skala från A till C, medan andra graderar på en skala från A till F. Med andra ord kan du säga att en plats är en ”C”-plats – eller du tycker att den är den sämsta – men någon som betygsätter på en skala från A till F kan tycka att ”C” betyder ”mitten av vägen”. För tydlighetens skull använder vi en skala från A till C.

Förutom att platsen får ett betyg kan själva fastigheten klassificeras som en A-, B- eller C-fastighet. Så du kanske hör någon säga: ”Jag har en A-fastighet i ett B-område”. För att göra klassificeringssystemet mer specifikt lägger vissa till och med till ett plus eller minus till dessa betyg. Man kan höra: ”Fastigheten är ett B-minus-hus i ett B-plus-område”. För tillfället utelämnar vi plus- och minusbeteckningarna, men använd dem gärna om du vill lägga till specificitet när du börjar investera.

Fastighetsklass A

En plats i klass A är ett område med nya byggnader, heta restauranger, bra skolor … och dyra fastigheter. Hyresgästerna tjänar höga inkomster och fastigheterna har är sällan lediga. Detta är verkligen det bästa läget du kan hitta, och hyresgäster av högsta kvalitet vill hyra här.

En byggnad i klass A är i allmänhet nyare – troligen mindre än 10 år gammal – och har därmed färre underhållsproblem. Byggnaden har moderna bekvämligheter, som granitbänkskivor och trägolv. Fastigheterna har ett bra läge, till exempel vid vattnet, i centrum eller i en förort, beroende på ditt område.

Fastigheter i klass A har i allmänhet den högsta hyran men kan ge ett lägre kassaflöde på grund av den höga efterfrågan på en ”enkel investering”. Det innebär att inköpspriserna blir högre – och kassaflödet är lägre.

Fastighetsklass B

En plats i klass B kan vara något äldre än sin kusin i klass A, men har fortfarande anständiga restauranger, shopping och skolor. Vanligtvis är dessa områden till 50 procent ägarledda, medan de andra 50 procenten är investerarägda och uthyrda. Detta kan vara ditt medelklassområde, där hyresgästerna har en något lägre inkomst än de som bor i fastigheter i klass A.

En byggnad i klass B är förmodligen 15 till 30 år gammal. Dessa bostäder saknar den glans som en klass A-fastighet har. Hyresintäkterna är lägre och underhållskostnaderna är högre på grund av bostadens ålder.

Hursomhelst kan du lägga till värde här. Dessa fastigheter kan lätt uppgraderas till en B-plus- eller till och med A-fastighet med renoveringar och förbättringar. På grund av kassaflödet, tillväxtpotentialen och exitstrategin som erbjuds skapar fastigheter av klass B en solid grund för alla investerare som vill bygga upp en betydande kassaflödande fastighetsportfölj.

Relaterat: 13 Proaktiva sätt att öka hyran & Öka värdet på din hyresfastighet

Fastighetsklass C

Lägen i klass C har vanligtvis hyresgäster med lägre inkomster än i klass B-områden, och bostäderna är gamla – 30 år eller mer, utan någon historisk värdering. Detta område är mindre åtråvärt och många fastigheter uppvisar synliga försämringar. En del kan till och med vara igenbommade. Kvarteret ligger sannolikt långt från shopping, restauranger och kollektivtrafik.

En byggnad i klass C är sannolikt också äldre än 30 år och ser ut som den ska. De behöver ofta repareras, så planera för löpande underhåll. System, som rörledningar och el, kan vara föråldrade och kräver kontinuerlig uppmärksamhet. Fastigheterna hyr vanligtvis för mindre – men är mycket mer överkomliga.

Dessa fastigheter är till övervägande del investerarägda och hyrda av hyresgäster. Även om de erbjuder det högsta kassaflödet av alla klasser kräver de praktisk övervakning och förvaltning på heltid.

Sök efter en fastighetsförvaltare som specialiserar sig på just detta område.

Relaterat: Vad gör en fastighetsförvaltare?

Vilken klass ska jag välja?

Många bra portföljer vilar på starka B-klassiga fundament som förvärvats med minsta möjliga skuldsättning.

När du har byggt upp en stark grund som genererar ett hyfsat kassaflöde varje månad, kan du överväga att ta större risker. Använd hävstång för att diversifiera till områden i klass C, vilket ytterligare ökar det månatliga kassaflödet och gör det möjligt för dig att växa din portfölj i snabbare takt.

Disclaimer: Det finns skräckhistorier och sagor i denna hit-or-miss tillgångsklass. Utför ett ton av due diligence innan du investerar, och se till att söka den bästa fastighetsförvaltningen.

(Hur är det med klass A-fastigheter? Hoppa över dem. Istället för att säga till dig själv: ”Jag önskar att jag bodde där”, flytta dit när du väl har byggt upp en storslagen portfölj!)

Som tidigare nämnts är klasskillnaderna inte särskilt rigida eller definierade, men de klassificeringar som beskrivs här bör ge dig en allmän indikation på hur investerare ser på fastigheter och stadsdelar. Undersök din marknad för att ta reda på vilken strategi som fungerar bäst för dig.

Vilken fastighetsklass föredrar du att investera i?

Berätta för oss nedan!