Sedan socialismen erkänner att rätten till bostad är universell och garanterad oberoende av ekonomiska förhållanden, men under kapitalismen är bostäder en handelsvara som används för att maximera vinsten på bekostnad av mänskliga behov.
The Costa-Hawkins Rental Housing Act prioriterar vinsterna för hyresvärdar, byggherrar och de finansinstitut som lånar ut till dem framför Kaliforniens invånare och deras grundläggande rätt till bostad. Som en del av den större kampen för bostadsrättvisa stöder Democratic Socialists of America – Los Angeles (DSA-LA) ansträngningarna att upphäva Costa-Hawkins Rental Housing Act, genom Assembly Bill 1506 (Bloom), en folkomröstning i hela delstaten eller på annat sätt.
VAD ÄR COSTA-HAWKINS?
Costa-Hawkins Rental Housing Act är en delstatslag från 1995 som hindrar lokala kommuner från att införa strikta lagar om hyresreglering och som kraftigt begränsar effektiviteten hos befintliga åtgärder i hela Kalifornien. Enligt Costa-Hawkins kan byggnader som byggts efter 1995, enfamiljshus och bostadsrätter inte omfattas av någon hyresregleringslag. Costa-Hawkins föreskriver dessutom att hyresvärdarna ska tillåtas höja hyran för hyresreglerade lägenheter till marknadspriset när den ”sista ursprungliga hyresgästen” lämnar lägenheten.
BACKGROUND
Kalifornien befinner sig mitt i en bostadskris. Över hela delstaten gör hyresvärdar, utvecklare och investerare orimliga vinster eftersom hyrorna har lossnat från lönerna. Sedan 2000 har hyrorna i Los Angeles stigit med 32 procent samtidigt som medianinkomsterna har sjunkit med 3 procent, vilket har resulterat i massiv undanträngning och ekonomiska svårigheter. Den skriande bristen på bostäder till överkomliga priser eller offentliga bostäder ger groteska ojämlikheter, hemlöshet och den högsta fattigdomsgraden i landet. Bara i L.A. finns det 1,2 miljoner hyresgäster med hyreskrav och nästan 58 000 hemlösa, vilket är en ökning med 23 procent på ett enda år.
Stigande hyror resulterar i utbredd förflyttning, vilket förstör låginkomstområden, särskilt svarta, bruna, nyligen invandrade och trans/queer-samhällen. I hela Los Angeles, från Hollywood till Highland Park och vidare, tvingas latinamerikanska befolkningsgrupper bort från sina bostadsområden på grund av uppåtriktad ”sanering”, en stadsrensning som tvingar tusentals människor att flytta någon annanstans. Sedan 1980-talet har betydande hyreshöjningar och bristande tillgång till kvalitetsjobb lett till att den svarta befolkningen i Los Angeles har minskat med över 100 000 invånare. Samtidigt minskar antalet hyresstabiliserade lägenheter i Los Angeles snabbt eftersom hyresvärdar utnyttjar juridiska kryphål för att vräka hyresgäster och omvandla lägenheterna till AirBnBs eller lyxlägenheter.
Marknadsdriven utveckling tillsammans med nuvarande lagar och politik har misslyckats med att skydda våra bostadsområden. Med Los Angeels förväntade värdskap för de olympiska spelen 2028 och efter att nyligen ha röstats fram till den främsta platsen i Nordamerika för att köpa fastigheter i en undersökning av globala fastighetsinvesterare, visar dessa trender inga tecken på att mattas av, eftersom den vinstdrivande utvecklingen fortsätter att blomstra.
VARFÖR COSTA-HAWKINS SKULLE UPPHÖRAS
Costa-Hawkins-lagen hindrar Los Angeles och andra städer från att ta itu med bostads- och hemlöshetskrisen genom att den avsevärt begränsar lokala kommuners möjligheter att införa en stark hyresreglering. Som ett första steg för att bekämpa marknadsdriven undanträngning måste vi upphäva Costa-Hawkins.
Vi måste sedan fortsätta, med så mycket gräsrotsengagemang i samhället som möjligt, att utforma starka lagar om hyresstabilisering över hela Kalifornien som skyddar hyresgästerna och sätter folkets behov före vinst. Vi stöder de nuvarande lokala ansträngningarna att införa hyresreglering i Glendale, Inglewood, Pasadena och Long Beach, och förespråkar inrättandet av hyresreglering i områden som Burbank, Downey, Torrance och de oregistrerade områdena i L.A. County.
Vi inser också att den nuvarande bostadskrisen har många orsaker och att djärva, heltäckande lösningar är desperat nödvändiga för att uppnå bostadsrättvisa. Till dess att marknadskontrollen av bostäder under kapitalismen kan utrotas är hyresreglering bara en strategi för att se till att rätten till bostad garanteras för alla invånare i Los Angeles.
ÖVER HYRESKONTROLL: SKYDDA Hyresgäster
Vi kräver dessutom:
- En grundläggande omfördelning av resurser och makt när det gäller bostäder.
- Skydd mot vräkningar av ”rättfärdig orsak” för alla hyresgäster och garanterat juridiskt biträde för alla hyresgäster som hotas av vräkning.
- Robusta skydd mot trakasserier av hyresgäster och slumförhållanden, inklusive ökad statlig och kommunal finansiering för att se till att bestämmelserna efterlevs.
- Lagstiftning som förbjuder hyresvärdar att överföra kostnader för kapitalförbättringar till hyresgästerna, oavsett om förbättringarna är obligatoriska (t.ex. eftermontering) eller inte.
- En bedömning av vräkningar enligt Ellis Act och dess inverkan på vräkning av hyresgäster.
- Ett fullständigt upphävande av Ellis Act.
- En tillfällig hyresfrysning med framtida hyreshöjningar knutna till ett regionalt baserat konsumentprisindex (CPI).
- Stärkt tillämpning av nuvarande bestämmelser och utökade restriktioner för användning och omvandling av bostäder till företag som hyr ut bostäder på kort sikt, till exempel AirBnB.
- En analys av vakansgraden, en vakansskatt på fastighetsägare av kommersiella enheter och bostäder i syfte att finansiera bostäder till överkomligt pris, kollektiva bostäder och förebyggande av hemlöshet, samt finansiering av verkställandet av en vakansskatt.
- En höjning av företagsskatten på hyresbostäder, som inte kan överföras till hyresgästerna, i syfte att finansiera billiga bostäder, offentliga bostäder och förebyggande av hemlöshet.
- Skapandet och prioriteringen av icke-kommodifierade bostäder – offentliga bostäder, kommunala bostäder och community land trusts – som finansieras genom ökad beskattning av bostadsutvecklare, investerare och fastighetsägare.
- Låginkomst och fullt subventionerade ADA-tillgängliga bostäder för alla människor med fysiska funktionshinder eller kronisk fysisk sjukdom.
- Permanent stödboende för alla som behöver det.
- Bostäder för alla och ett slut på hemlösheten.