För dem som inte är så insatta i bedömningsbranschen kan det komma som en överraskning att det finns många typer av bedömningar och bedömningsrapporter. Vi har täckt fastighetsvärderingsmetoderna tidigare, men olika rapporter beställs för olika typer av fastigheter samt olika behov. Genom att veta vilka typer av värderingsrapporter som finns är du bättre rustad att beställa exakt det som din kund eller fastighetstyp kräver.
Först ska du bestämma vilken typ av värdering som bäst passar fastighetens behov.
Observera: en fullständig värdering skiljer sig från en värdering för begränsad användning.
Låt dig inte luras av namnet. I motsats till hur det låter citerar en fullständig värdering inte någon av USPAP:s avvikelsebestämmelser. I huvudsak kan en värdering använda en eller två av fastighetsvärderingsmetoderna, men inte alla. Vid försäljningen av en kyrka kan till exempel kostnadsmetoden och försäljningsjämförelsemetoden användas, men inte inkomstkapitalmetoden. I de flesta lånetransaktioner och rättsfall kommer en fullständig värdering att användas.
Till skillnad från en fullständig värdering är dock en värdering med begränsad användning i allmänhet för interna värderingar som beställs av ägare för snabba köpeavtal. Eftersom de inte är lika grundliga som fullständiga bedömningar säger vissa experter att de är mindre tillförlitliga.
När en bedömning har slutförts är det dags för bedömningsrapporten. Vad är skillnaden mellan olika typer av värderingsrapporter?
Vad är en självständig värderingsrapport?
I en självständig värderingsrapport redovisas alla värderarens slutsatser, resonemang och datakällor fullständigt. Rapportens innehåll är grundligt och informationskällor anges. Dessa rapporter används ofta vid värderingar av kommersiella fastigheter men används sällan vid värderingar av bostäder på grund av den mängd information som presenteras.
Vad är en sammanfattande rapport?
En sammanfattande rapport, till skillnad från en fristående rapport, sammanfattar slutsatserna i stället för att grundligt beskriva dem. Som ett resultat av detta är sammanfattande rapporter mycket kortare men anses vara lika tillförlitliga och godtagbara. Dessa är vanliga och används ofta för enkla kommersiella fastighetstransaktioner eftersom de är både kostnadseffektiva och lägliga.
Vad är en begränsad rapport?
Som vi har varnat för tidigare är en begränsad rapport enligt USPAP Advisory Opinion 11 strikt för kundens bruk. Dessa rapporter är ofta korta och innehåller endast värderarens slutsatser. Ingen förklaring av hur dessa slutsatser har tagits fram ingår.
För en fördjupad titt på de olika typerna av värderingar kan du ta en titt på vårt tidigare blogginlägg om saken. Som alltid tvekar du inte att höra av dig till oss om du har några frågor. Vi är alltid redo att prata mer.