Washington LawHelp

• ¿Para quién es esto?
• ¿Qué aprenderá al leerlo?
• La notificación de desalojo del sheriff se llama «Writ of Restitution» (orden de restitución).
• ¿Hay alguna manera de evitar que el sheriff vuelva?
• Si fue a la audiencia de desalojo y perdió:
• Si lo desalojaron porque debía el alquiler:
• Si puede pagar la sentencia en un solo pago, puede pedirle al juez que «restablezca su contrato»:
• Si necesitas más tiempo para pagar al propietario, puedes pedir al juez un plan de pagos
• Si te desalojaron por incumplir el contrato de alquiler o por quedarte demasiado tiempo:
• Si fue a la audiencia, pero quiere otra audiencia:
• Si no fue a la audiencia de desalojo:
• Si no puede volver al tribunal, pero sólo necesita más tiempo para mudarse:
• Obtenga ayuda legal

¿Para quién es esto?

Un inquilino que acaba de recibir una notificación del sheriff en su puerta.

*¡Actualización de COVID-19! La ley de desahucio está cambiando rápidamente. Hay prohibiciones temporales y cambios en cómo los tribunales manejan los desalojos. Las cosas pueden ser diferentes dependiendo de donde usted vive. Obtenga la información más reciente y conozca la ayuda para desalojos en su área en WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): Sólo hay unos pocos motivos por los que tu casero puede desahuciarte ahora mismo

¿Qué aprenderás al leerlo?

• Qué puede pasar después (y cuándo) de que el sheriff coloque un aviso de desahucio en su puerta

• Qué tipos de «recursos» se permiten después de que usted pierda en una audiencia de desahucio

• Cómo obtener ayuda legal después de recibir una notificación del sheriff

La notificación de desahucio del sheriff se llama «Writ of Restitution.»

Después de que un propietario gane un juicio de desahucio, el juez firmará una orden que permite al sheriff asegurarse de que el inquilino se va físicamente (y se lleva todas sus posesiones).

Entonces el sheriff colocará un «Writ of Restitution» en la puerta del inquilino. La «Orden» tendrá una fecha límite para que el inquilino se mude antes de que el sheriff vuelva y permita al propietario entrar en la unidad y quitar todas las propiedades del inquilino (a menudo poniéndolo todo en la acera más cercana).

Después de que la «Orden de Restitución» se coloque en la puerta, el sheriff debe dar al inquilino al menos 3 días para mudarse. A veces, el inquilino tendrá más de 3 días para mudarse, pero rara vez tendrá más de una semana. A menudo, la «Escritura» dirá que la fecha límite para mudarse es a las 11:59 p.m. de un determinado día, pero normalmente el sheriff no volverá a medianoche (sino que vendrá a primera hora de la mañana siguiente).

¿Hay alguna manera de evitar que el sheriff vuelva?

Sus opciones legales dependen de lo que haya sucedido en el juicio de desahucio. Algunas de ellas son muy difíciles sin un abogado. Intente obtener ayuda legal lo antes posible.

Si fue a la audiencia de desalojo y perdió:

La mayoría de las veces, el sheriff publica la Orden de Restitución después de que un inquilino pierde en una audiencia de desalojo. Si usted fue a una audiencia y perdió, puede preguntarse si puede «apelar» la demanda de desalojo. Sus opciones legales dependen de lo que haya sucedido en la audiencia y también de si fue desalojado porque debía el alquiler o no.

Si fue desalojado porque debía el alquiler:

Si fue desalojado sólo porque debía el alquiler atrasado, es posible que pueda «restablecer su contrato» y permanecer en su casa si puede pagarle al propietario lo que debe y luego presentar una «Moción para restablecer» ante el tribunal.

También puede presentar otro tipo de moción y pedir un plan de pagos, para poder devolver el dinero en 3 meses.

Estas mociones pueden ser difíciles de hacer por su cuenta, así que trate de obtener ayuda legal (ver más abajo).

Si puede pagar la sentencia en un solo pago, puede pedirle al juez que «restablezca su contrato de arrendamiento»:

Si lo desalojaron sólo porque debía rentas atrasadas, es posible que pueda «restablecer su contrato de arrendamiento» y quedarse en su casa si puede pagarle al arrendador lo que debe y luego presentar una «Moción para restablecer» ante el tribunal. Ver RCW 59.18.410(2).

*»Alquiler» puede significar los pagos de la renta, y cualquier otro cargo recurrente y mensual, como los servicios públicos.

*A partir del 11 de junio de 2020, el término «alquiler» también puede incluir un pago perdido en un plan de cuotas de depósito.

Primero, tendrá que reunir rápidamente todo el dinero para pagar al propietario. Esto probablemente incluirá las rentas atrasadas, más un cargo por demora, más las costas judiciales, más algunos honorarios de abogados.

En segundo lugar, tendrá que presentar una solicitud formal ante el tribunal, llamada «Moción de restablecimiento». (Vea el formulario de muestra de la Moción #1 descargando el paquete).

Llame al 2-1-1 (o al 206-461-3610 para TTY) para preguntar sobre las agencias en su área que dan ayuda de emergencia para cubrir el alquiler.

Si tiene todo el dinero que figura en la sentencia de desalojo (renta + honorarios + costas judiciales + honorarios de los abogados), póngase en contacto con el propietario (o con el abogado del propietario) para hacerle saber que quiere pagar para restablecer el contrato de alquiler y que piensa presentar una «Moción para restablecer».

Después de pagar al propietario (o si ofrece todo el dinero y el propietario se niega a aceptarlo), puede presentar su Moción de Restablecimiento en el juzgado. Pregunte al secretario del tribunal cómo programar una audiencia ante un juez sobre su Petición. En esa audiencia, debe pedirle al juez que firme el modelo de Orden #1. Si el juez aprueba su moción y firma esa orden, la notificación del sheriff debería detenerse y usted debería poder quedarse. Es posible que tenga que darle al sheriff una copia de la orden del juez. Entonces tendrá que seguir pagando todo el alquiler a tiempo cada mes, o el propietario puede volver a desalojarlo.

Presentar una moción de restablecimiento puede ser difícil. Trate de obtener ayuda legal lo antes posible (vea la información de contacto más abajo).

Si necesita más tiempo para pagarle al propietario, puede pedirle al juez un plan de pagos

Si fue desalojado sólo porque debía rentas atrasadas, y tiene la capacidad de ponerse al día con la renta dentro de los 90 días, puede pedir un plan de pagos, a través de una solicitud formal al juez, llamada «Moción para suspender la orden de restitución y para un plan de pagos». Vea el RCW 59.18.410(3) y el ejemplo de Moción #2 y Orden #2 descargando el paquete.

El RCW 59.18.410(3) explica qué tipo de factores puede considerar el juez al decidir si usted debe obtener un plan de pagos.

Esté preparado para explicar al juez:

• Por qué se atrasó en el alquiler

• Por qué se atrasó en su plan de pagos de depósito

• Qué tipo de plan de pagos podría funcionar

• . tipo de plan de pagos podría funcionar

• Si se ha retrasado antes

• Qué tipo de inquilino es

• Cuántas dificultades sufrirá si le desahucian.

El juez puede preguntar sobre sus ingresos, cuentas bancarias y otros datos sobre su vida. El juez puede ordenarle que pague a lo largo de 3 meses, y puede establecer un calendario estricto sobre cuándo hacer los pagos al propietario.

Si no puede ponerse al día y necesita ayuda para pagar el alquiler, puede usar la Moción #2 para pedirle al juez que le permita obtener ayuda financiera de una organización benéfica o de una agencia gubernamental que pueda darle o prestarle dinero para pagarle a su arrendador. Si utiliza esta moción, el estado podría proporcionarle algunos fondos para pagar su sentencia y así no poder ser desalojado. Si le pide al juez esta ayuda, use el ejemplo de Orden #3 descargando el paquete.

Llame al 2-1-1 (o al 206-461-3610 para TTY) para preguntar sobre las agencias en su área que dan ayuda de emergencia para cubrir el alquiler. Es posible que tenga que llevar una oferta de ayuda por escrito de la agencia al tribunal cuando presente su Moción solicitando un plan de pagos.

Si lo desalojaron por violar el contrato de arrendamiento o por quedarse demasiado tiempo:

Si el arrendador presentó una demanda de desalojo porque alegó que usted estaba violando las reglas o porque se quedó demasiado tiempo, no tendrá la opción de «restablecer el contrato» como se describió anteriormente. Las Mociones y Órdenes a continuación son sólo para los inquilinos desalojados por el alquiler.

Si usted fue a la audiencia, pero quiere otra audiencia:

Muchas veces, después de una audiencia de desalojo, los inquilinos sienten que no tuvieron tiempo para explicar su versión de los hechos o que no tuvieron una buena oportunidad de mostrar todas las pruebas que trajeron. A menudo, estos inquilinos quisieran «apelar» el caso y obtener otra audiencia frente a un nuevo juez.

En Washington, es posible presentar una solicitud formal (llamada «moción») pidiendo una nueva audiencia. Sin embargo, presentar este tipo de mociones es raro, arriesgado y puede ser difícil sin un abogado. No sólo eso, la presentación de este tipo de mociones no impide automáticamente que el alguacil regrese!

Primero, es posible presentar una «Moción de Reconsideración» bajo la Regla Civil 59 del Tribunal de Washington. Este tipo de moción es mejor en aquellas circunstancias muy raras en las que surgen nuevas pruebas después de la primera audiencia. Debe leer la Regla 59 del Tribunal de Washington para ver si tiene algún motivo para pedir una «reconsideración»

La segunda se llama «Moción de Revisión». Sólo puede pedir «Revisión» si su primera audiencia fue decidida por un «comisionado» (no un juez). Vea el RCW 2.24.050 y las reglas locales del tribunal de su condado.

La fecha límite para presentar estas mociones es 10 días después de la sentencia en la primera audiencia.

Si un juez decide que usted presentó este tipo de mociones sólo para retrasar el desalojo y usted pierde, puede terminar debiendo más dinero al propietario y el alguacil volverá a desalojarlo. Trate de obtener ayuda legal si quiere intentar «apelar» y conseguir una nueva audiencia de desalojo.

Si no fue a la audiencia de desalojo:

Si no se enteró de la demanda y ni siquiera pudo ir a una audiencia de desalojo, es posible que pueda presentar una solicitud formal al tribunal (llamada «Motion to Stay and Vacate»).

La Moción de Suspensión y Anulación es mejor para las personas que tienen una muy buena razón por la cual no fueron a la audiencia de desalojo y también tienen una buena defensa a la demanda de desalojo. Si no tiene una buena defensa, puede ser arriesgado. Usted puede terminar debiendo más dinero al propietario si trata de presentar una Moción de Suspensión y Anulación y pierde de nuevo.

Si no puede volver al tribunal, pero necesita más tiempo para mudarse:

Todavía puede negociar con el propietario más tiempo para mudarse, incluso después de que el sheriff haya publicado la Orden de Restitución. Pero normalmente, para cuando la demanda de desahucio haya terminado de esta manera, el propietario ya no querrá negociar.

El «Writ of Restitution» incluirá un formulario que puede rellenar para pedir formalmente al propietario que guarde sus posesiones si no tiene tiempo de trasladarlas antes de que vuelva el sheriff. Tiene que entregar este formulario al propietario dentro de los 3 días siguientes a la publicación de la orden judicial. Sin embargo, el propietario puede cobrarle dinero por almacenar sus cosas. Ver RCW 59.12.312.

Si quiere saber cuándo volverá el sheriff a hacer cumplir la Orden de Restitución, puede llamar al departamento del sheriff. A veces ellos le avisarán cuando si han sido programados para salir.

Obtenga ayuda legal

Visite el Proyecto de Justicia del Noroeste para averiguar cómo obtener ayuda legal.