Před koupí nemovitosti je důležité vědět, jak je zónována, abyste věděli, zda můžete nemovitost využívat pro zamýšlené účely, nebo ne. Každá obec má vlastní soubor předpisů a pravidel pro územní plánování – ujistěte se, že víte, do které zóny vaše nemovitost spadá. Zde jsou uvedeny nejběžnější kategorie zón a jejich význam.
Jak získat přesnou zprávu o zónování vaší nemovitosti? S Millman National Land Services! Co potřebujete vědět o územním plánování
Územní plánování obytných zón
Územní plánování obytných zón zahrnuje rodinné domy, příměstské usedlosti a další označení, jako jsou domy, byty, družstva a byty.
Zákony o obytném zónování se týkají například toho, zda je na pozemku povoleno umístit mobilní dům a kolik staveb lze na konkrétních pozemcích postavit.
Tyto zákony také obvykle omezují, jaká zvířata a kolik jich smí být v místě bydliště. Domácí zvířata nejsou obecně regulována, ale hospodářská zvířata obvykle nejsou v obytných oblastech povolena a počet zvířat může být omezen na základě velikosti pozemku.
Podnikání v domácnosti
V závislosti na místních zákonech o územním plánování nemusí být podnikání v domácnosti v obytných čtvrtích povoleno nebo bude mít přísná pravidla pro to, jak můžete své podnikání provozovat. Některé faktory, které hrají roli v zákonech pro domácí podniky, jsou:
- Zda existují další zaměstnanci.
- Značení.
- Způsob parkování a doručování.
- Problémy s hlukem.
- Provozní doba.
- Typ podniku.
Domácí podniky v obytných oblastech mohou pracovat s omezenou provozní dobou nebo mít samostatné parkoviště a vchody. Tato pravidla jsou obvykle přísnější pro bytové domy než pro soukromé obytné domy.
Průmyslové územní plánování
Průmyslové územní zákony jsou obvykle specifické pro různé typy podniků. Pro určení průmyslové zóny, do které podnik spadá, se používají faktory životního prostředí, jako jsou obavy z hluku.
Sklady a výrobní závody mají průmyslové zónování, zatímco některé budovy, například letiště, mají obvykle vlastní označení.
Požadavky na odstup, výšku budovy a poměr podlahové plochy podniku, to vše se promítá do průmyslového zónování.
Komerční zónování
Komerční zónování má několik různých kategorií podle toho, jak podnik využívá svůj majetek a kolik zákazníků přivádí. Většina nemovitostí, kromě pozemků a domů pro jednu rodinu, patří mezi komerční nemovitosti. Některé příklady komerčních zón jsou:
- Obchodní centra a nákupní střediska.
- Hotely a motely.
- Některé typy skladů.
- Kancelářské budovy.
- Noční kluby.
- Prázdné pozemky, které mají potenciál být využity pro tyto typy podniků.
Některé věci, které ovlivňují komerční zónování, jsou:
- Dostupnost parkovacích míst.
- Blízkost jiných podniků.
- Typ podniku.
- Vzdálenost mezi školami nebo kostely.
Související:
Zemědělské zónování
Zemědělské zónování se obvykle vyskytuje v obcích, které chtějí zachovat ekonomickou životaschopnost zemědělského průmyslu a obvykle omezují hustotu zástavby a omezují nezemědělské využití půdy.
V mnoha zemědělských zónových oblastech je tato hustota udržována tím, že pro každou obytnou jednotku je stanovena minimální velikost pozemku a závisí na typech činností na pozemku.
Zákony o zemědělském zónování pomáhají chránit zemědělské obce před zahlcením obytnou zástavbou a jsou nezbytné pro pobídkové, dotační a daňové úlevy.
Vesnické zónování
Farmy a ranče obvykle spadají do venkovské zónové oblasti. Tyto okrsky obvykle zahrnují obytné domy, které jsou zónovány tak, aby umožňovaly chov koní, dobytka a jiných hospodářských zvířat.
Historické zónování
Stavby a domy, které jsou starší než padesát let, jsou považovány za historické zóny. Regulace v těchto zónách obvykle brání provádění jiných změn na původních stavbách než restaurování a oprav v rámci historického plánu. Mnohé z těchto budov mají nárok na programy daňových pobídek.
Součástí národního programu určeného k identifikaci, hodnocení a ochraně těchto historických struktur je Národní registr historických míst, který obsahuje seznam kulturních zdrojů považovaných za hodné ochrany.
Nemovitosti na tomto seznamu zahrnují okrsky, lokality, stavby, budovy a objekty, které jsou významné pro U. S. A. Komenského.USA, inženýrství, kulturu, archeologii a architekturu.
Vlastníci komerčních, průmyslových nebo obytných budov uvedených v Národním registru mohou získat 20% investiční daňovou úlevu na obnovu certifikovaných historických staveb.
Estetické územní plánování
Estetické územní plánování je rozšířeno v mnoha luxusních obcích a zahrnuje například:
- Zahradní úpravy.
- Ploty.
- Poštovní schránky.
- Barevná schémata.
- Desky.
- Satelitní antény.
- Solární panely.
- Stavební materiály.
Tyto územní předpisy často vyžadují, aby pravidla schválil výbor pro architektonickou kontrolu, a tato územní pravidla mohou někdy ovlivnit bezdrátová komunikační zařízení.
Územní plánování
V dopravě a územním plánování mají různé zóny využití území své vlastní soubory pravidel a předpisů. Města obvykle mají více než jeden typ zón využití území; existují čtyři hlavní typy zón využití území.
Funkční
Funkční zóny jsou nejrozšířenější ze čtyř a tyto zóny jsou definovány podle toho, jak daná nemovitost funguje – zda jako komerční, obytná nebo průmyslová.
Každý z těchto typů zón má specifický soubor pravidel týkajících se toho, jaké typy činností mohou být na pozemku vybudovány.
Funkční zóny
Funkční zóny definují zóny podle jejich fyzických charakteristik – obvykle z hlediska městské identity, například centra města. Používá dobře známé definice zón, což z něj činí přístupnější formu zónování pro vztah k široké veřejnosti.
Intenzitní
Intenzitní zónování definuje zóny podle toho, jakou intenzitu mohou mít – to znamená počet bytových a komerčních jednotek na základě plochy. Tyto zóny mají vysokou flexibilitu; developeři se mohou rozhodnout, jaké typy staveb na pozemku postaví, pokud dodrží omezení hustoty dané zóny.
Incentivní
Incentivní zóny se obvykle nabízejí jako plán revitalizace oblastí ve městě a umožňují developerům stavět v určitých oblastech komerční, obytné nebo průmyslové projekty. Jako pobídky jsou obvykle nabízeny základní infrastruktura a daňové úlevy spolu s možností, že vám budou udělena nižší omezení hustoty zástavby.
Proč je územní plánování důležité?
Územní plánování je pro obce zásadní, protože kontroluje, jak lze využívat půdu. Bez územních zákonů a omezení by si firmy mohly otevřít jakýkoli podnik hned vedle vašeho domu a narušit váš každodenní život.
Ačkoli mohou být někdy na obtíž, územní plánování je zodpovědné za strukturu, kterou máme v našich životech každý den.
Potřebujete kompletní a důkladnou zprávu o územním plánování pro vaši nemovitost? Obraťte se na společnost Millman National Land Services ještě dnes!
Související: Jaký je účel územního plánování?