Mens socialismen anerkender, at retten til bolig er universel og garanteret uanset økonomiske forhold, er husly under kapitalismen en vare, der bruges til at maksimere profitten på bekostning af menneskelige behov.
Costa-Hawkins Rental Housing Act prioriterer udlejeres, bygherres og de finansielle institutioners profit, der låner dem penge ud, højere end Californiens indbyggere og deres grundlæggende ret til husly. Som en del af den større kamp for boligretfærdighed støtter Democratic Socialists of America – Los Angeles (DSA-LA) bestræbelserne på at ophæve Costa-Hawkins Rental Housing Act, ved Assembly Bill 1506 (Bloom), en folkeafstemning i hele staten eller på anden måde.
Hvad er COSTA-HAWKINS?
Costa-Hawkins Rental Housing Act er en delstatslov fra 1995, der forhindrer lokale kommuner i at vedtage strenge lejekontrollove og alvorligt begrænser effektiviteten af eksisterende foranstaltninger i hele Californien. I henhold til Costa-Hawkins kan bygninger, der er bygget efter 1995, enfamiliehuse og ejerlejligheder ikke være omfattet af nogen lov om huslejeregulering. Costa-Hawkins foreskriver desuden, at udlejere skal have lov til at hæve lejeprisen for lejeboliger med huslejeregulering til markedsprisen, når den “sidste oprindelige beboer” forlader boligen.
BACKGROUND
Kalifornien befinder sig midt i en boligkrise. Over hele staten opnår udlejere, udviklere og investorer eksorbitante fortjenester, da huslejerne er blevet løsrevet fra lønningerne. Siden 2000 er huslejerne i Los Angeles steget 32 %, mens medianindkomsterne er faldet med 3 %, hvilket har ført til massiv fordrivelse og økonomiske problemer. Den alvorlige mangel på boliger til overkommelige priser eller almene boliger skaber grotesk ulighed, hjemløshed og den højeste fattigdomsrate i landet. Alene i L.A. er der 1,2 millioner lejere med huslejeproblemer og næsten 58.000 hjemløse, en stigning på 23 % i løbet af et enkelt år.
Stige huslejer resulterer i udbredt fordrivelse, hvilket ødelægger lavindkomstkvarterer, især sorte, brune, nyligt indvandrede og trans/queer-samfund. I hele Los Angeles, fra Hollywood til Highland Park og videre ud over det, bliver latinamerikanske samfund presset ud af deres kvarterer af den eksklusive “sanering”, en byrensning, der tvinger tusindvis af mennesker til at flytte andre steder hen. Siden 1980’erne har betydelige stigninger i huslejepriserne og manglende adgang til kvalitetsjobs ført til, at L.A.’s sorte befolkning er faldet med over 100.000 indbyggere. Samtidig er antallet af lejeboliger med stabiliseret husleje i Los Angeles hurtigt faldende, fordi udlejere udnytter juridiske smuthuller til at smide lejerne ud og omdanne boligerne til AirBnBs eller luksuslejligheder.
Den markedsdrevne udvikling sammen med de nuværende love og politikker har ikke formået at beskytte vores kvarterer. Da Los Angeels forventes at være vært for de olympiske lege i 2028 og for nylig er blevet kåret som det bedste sted i Nordamerika til at købe ejendom i en undersøgelse blandt globale ejendomsinvestorer, viser disse tendenser ingen tegn på afmatning, da den profitdrevne udvikling fortsætter med at boome.
Hvorfor COSTA-HAWKINS bør ophæves
Costa-Hawkins-loven forhindrer Los Angeles og andre byer i at tage fat på bolig- og hjemløshedskrisen ved at begrænse lokale kommuners mulighed for at indføre en stærk huslejeregulering betydeligt. Som et første skridt i bekæmpelsen af markedsdrevet fordrivelse skal vi ophæve Costa-Hawkins.
Vi skal derefter fortsætte med så meget græsrodsinddragelse af lokalsamfundet som muligt for at udarbejde stærke love om levestabilisering i hele Californien, der beskytter lejerne og sætter befolkningens behov over profit. Vi støtter de nuværende lokale bestræbelser på at indføre huslejeregulering i Glendale, Inglewood, Pasadena og Long Beach og går ind for indførelse af huslejeregulering i områder som Burbank, Downey, Torrance og de ikke-indlemmede områder i L.A. County.
Vi erkender også, at den nuværende boligkrise har mange årsager, og at der er et desperat behov for dristige, omfattende løsninger for at opnå retfærdighed på boligområdet. Indtil markedskontrollen af boliger under kapitalismen kan udryddes Lejekontrol er blot én strategi til at sikre, at retten til husly er garanteret for alle beboere i Los Angeles.
BIDENFOR LEJEKONTROL: BESKYTTELSE AF LEJERE
Vi kræver endvidere:
- En grundlæggende omfordeling af ressourcer og magt i forbindelse med boliger.
- “Just cause” udsættelsesbeskyttelse for alle lejere og garanteret juridisk repræsentation for alle lejere, der står over for udsættelse.
- Solid beskyttelse mod chikane af lejere og slumforhold, herunder øget stats- og byfinansiering til håndhævelse af regler.
- Lovgivning, der forbyder udlejere at vælte omkostningerne ved kapitalforbedringer over på lejerne, uanset om forbedringerne er obligatoriske (f.eks. efterisolering) eller ej.
- En vurdering af Ellis Act-udsættelser og dens indvirkning på lejernes fortrængning.
- En fuldstændig ophævelse af Ellis Act.
- Et midlertidigt lejestop med fremtidige huslejestigninger bundet til et regionalt baseret forbrugerprisindeks (CPI).
- Stærkere håndhævelse af de nuværende regler og udvidede restriktioner på brugen og omdannelsen af boligenheder til kortvarige udlejningsvirksomheder som AirBnB.
- En analyse af tomgangsprocenten, en tomgangsskat for ejere af erhvervs- og boligenheder med henblik på finansiering af boliger til overkommelige priser, almene boliger og forebyggelse af hjemløshed samt finansiering til håndhævelse af en tomgangsskat.
- En forhøjelse af erhvervslicensskatten på boligudlejningsenheder, som ikke kan overvæltes på lejerne, med henblik på finansiering af billige boliger, almene boliger og forebyggelse af hjemløshed.
- Skabelse og prioritering af boliger, der ikke er til boligformål – almene boliger, kommunale boliger og kommunale jordforeninger – finansieret gennem øget beskatning af boligudviklere, investorer og ejendomsejere.
- Lavindkomst og fuldt subsidierede ADA-tilgængelige boliger til alle mennesker med fysiske handicaps eller kronisk fysisk sygdom.
- Permanente støttede boliger til alle, der har brug for det.
- Boliger til alle og en ende på hjemløsheden.