Mientras que el socialismo reconoce que el derecho a la vivienda es universal y está garantizado independientemente de las condiciones económicas, bajo el capitalismo la vivienda es una mercancía utilizada para maximizar las ganancias a expensas de las necesidades humanas.
La Ley Costa-Hawkins de alquiler de viviendas prioriza los beneficios de los propietarios, los promotores y las instituciones financieras que les prestan por encima de los residentes de California y de su derecho básico a la vivienda. Como parte de la lucha más amplia por la justicia de la vivienda, Democratic Socialists of America – Los Angeles (DSA-LA) apoya los esfuerzos para derogar la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins, mediante el Proyecto de Ley de la Asamblea 1506 (Bloom), una medida de votación popular en todo el estado, o de otra manera.
¿Qué es COSTA-HAWKINS?
La Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins es una ley estatal de 1995 que impide que los municipios locales promulguen estatutos estrictos de control de alquileres, y restringe severamente la eficacia de las medidas existentes en todo California. En virtud de Costa-Hawkins, los edificios construidos después de 1995, las casas unifamiliares y los condominios no pueden estar cubiertos por ninguna ley de control de alquileres. Además, Costa-Hawkins ordena que se permita a los propietarios aumentar el precio del alquiler de las unidades de renta controlada al precio del mercado una vez que el «último ocupante original» desocupe la unidad.
POR EL ANTECEDENTE
California se encuentra en medio de una crisis de la vivienda. En todo el estado, los propietarios, promotores e inversores están obteniendo beneficios exorbitantes, ya que los alquileres se han desvinculado de los salarios. Desde el año 2000, los alquileres en Los Ángeles han subido un 32%, mientras que los ingresos medios han descendido un 3%, lo que ha provocado un desplazamiento masivo y dificultades económicas. La grave falta de viviendas asequibles o públicas alimenta la grotesca desigualdad, la falta de vivienda y la mayor tasa de pobreza del país. Sólo en Los Ángeles hay 1,2 millones de inquilinos con problemas de alquiler y casi 58.000 personas sin hogar, un aumento del 23% en un solo año.
El aumento de los alquileres provoca un desplazamiento generalizado, destruyendo los barrios de bajos ingresos, especialmente las comunidades negras, marrones, de reciente inmigración y trans/queer. En todo Los Ángeles, desde Hollywood hasta Highland Park y más allá, las comunidades latinas están siendo expulsadas de sus barrios por la «reurbanización» de lujo, una limpieza urbana que obliga a miles de personas a trasladarse a otros lugares. Desde la década de 1980, los importantes aumentos del coste de los alquileres y la falta de acceso a empleos de calidad han provocado la reducción de la población negra de Los Ángeles en más de 100.000 residentes. Al mismo tiempo, el número de unidades de alquiler estabilizado en Los Ángeles está disminuyendo rápidamente a medida que los propietarios explotan las lagunas legales para desalojar a los inquilinos y convertir las unidades en AirBnBs o condominios de lujo.
El desarrollo impulsado por el mercado junto con las leyes y políticas actuales han fracasado en la protección de nuestros barrios. Con la expectativa de que Los Ángeles sea la sede de los Juegos Olímpicos de 2028 y habiendo sido recientemente votada como la ubicación número uno en América del Norte para comprar propiedades en una encuesta de inversores inmobiliarios globales, estas tendencias no muestran signos de desaceleración a medida que el desarrollo impulsado por las ganancias continúa en auge.
POR QUÉ DEBE DEROGARSE LA LEY COSTA-HAWKINS
La Ley Costa-Hawkins impide que Los Ángeles y otras ciudades aborden la crisis de la vivienda y de los sin techo al limitar significativamente la capacidad de los municipios locales para promulgar un fuerte control del alquiler. Como primer paso para combatir el desplazamiento impulsado por el mercado, debemos derogar Costa-Hawkins.
Entonces debemos proceder, con la mayor participación posible de la comunidad de base, a elaborar leyes fuertes de estabilización de alquileres en toda California que protejan a los inquilinos y pongan las necesidades de la gente por encima de las ganancias. Apoyamos los esfuerzos locales actuales para promulgar el control de los alquileres en Glendale, Inglewood, Pasadena y Long Beach, y abogamos por la creación del control de los alquileres en zonas como Burbank, Downey, Torrance y las zonas no incorporadas del condado de Los Ángeles.
También reconocemos que la actual crisis de la vivienda tiene muchas causas, y que se necesitan desesperadamente soluciones audaces e integrales para lograr la justicia de la vivienda. Hasta que se pueda erradicar el control del mercado de la vivienda bajo el capitalismo El control de los alquileres no es más que una estrategia para asegurar que el derecho a la vivienda esté garantizado para todos los residentes de Los Ángeles.
MÁS ALLÁ DEL CONTROL DE ALQUILERES: PROTEGER A LOS INQUILINOS
Exigimos además:
- Una redistribución fundamental de los recursos y el poder en lo que respecta a la vivienda.
- Protecciones de desalojo por «causa justa» para todos los inquilinos y representación legal garantizada para cualquier inquilino que se enfrente al desalojo.
- Protecciones sólidas contra el acoso de los inquilinos y las condiciones de los tugurios, incluyendo un aumento de la financiación estatal y municipal para la aplicación de la normativa.
- Ley que prohíba a los propietarios trasladar el coste de las mejoras de capital a los inquilinos, tanto si las mejoras son obligatorias (por ejemplo, las adaptaciones) como si no.
- Una evaluación de los desalojos de la Ley Ellis y su impacto en el desplazamiento de los inquilinos.
- Una derogación total de la Ley Ellis.
- Una congelación temporal de los alquileres con futuros aumentos de los mismos vinculados a un Índice de Precios al Consumidor (IPC) basado en la región.
- Una aplicación más estricta de las regulaciones actuales y la ampliación de las restricciones sobre el uso y la conversión de las unidades de vivienda en negocios de alquiler a corto plazo, como AirBnB.
- Un análisis de la tasa de vacantes, un impuesto sobre las vacantes a los propietarios de unidades comerciales y residenciales con el fin de financiar la vivienda asequible, la vivienda pública y la prevención de la falta de vivienda, y la financiación para la aplicación de un impuesto sobre las vacantes.
- Un aumento del impuesto sobre las licencias comerciales de las unidades residenciales de alquiler, que no puede ser trasladado a los inquilinos, con el propósito de financiar la vivienda asequible, la vivienda pública, y la prevención de la falta de vivienda.
- La creación y priorización de la vivienda no acomodada -vivienda pública, vivienda comunal y fideicomisos de tierras comunitarias- financiada a través de un aumento de los impuestos a los promotores residenciales, inversores y propietarios.
- Viviendas de bajos ingresos y totalmente subvencionadas y accesibles por la ADA para todas las personas con discapacidades físicas o enfermedades físicas crónicas.
- Vivienda de apoyo permanente para todos los que la necesiten.
- Vivienda para todos y el fin de los sin techo.