Vuokra-asunnossa esiintyvät tuholaistartunnat (erityisesti bed bugs) ovat monimutkainen ongelma. Ensinnäkin on erittäin vaikeaa selvittää, milloin kiinteistöön on tullut tartunta. Mutta luteet aiheuttavat monenlaisia ongelmia sekä vuokranantajille että vuokralaisille:
- Kuka aiheutti ongelman?
- Kuka on vastuussa ongelman selvittämisestä?
- Miten sinun ylipäätään pitäisi menetellä?
Tämä huomioon ottaen on tärkeää puuttua ötököihin heti, kun havaitset ensimmäiset merkit niiden läsnäolosta. Jos näin ei tehdä, kielteiset seuraukset lisääntyvät kaikille tilanteeseen osallistuville osapuolille.
Katsotaan nyt, mitä vastuuta kullakin osapuolella on.
Milloin vuokranantaja on vastuussa luteiden torjunnasta?
Jos olet vuokranantaja, tärkein velvollisuutesi on varmistaa, että vuokralaisilla on terveellinen ympäristö, johon muuttaa. Jokaisen asunnonomistajan on tarjottava asumiskelpoiset olosuhteet paitsi muuton yhteydessä myös koko vuokra-ajan.
Tämän sanottuasi sinun on luteongelman sattuessa selvitettävä, johtuuko tartunta kiinteistön aiemmista asukkaista, ja jos vastaus on myönteinen, hoidettava asia ennen kuin uudet vuokralaiset muuttavat sisään.
Muista seuraavat asiat:
- Jos vuokranantaja kieltäytyy hoitamasta vastuulleen kuuluvia tuholaisongelmia, vuokralainen voi ilmoittaa asiasta paikallishallintoviranomaiselle, joka puolestaan voi antaa vuokranantajalle tiedoksi ulosottoviranomaisen kirjeen. Jos vuokranantaja ei ota asiaa omiin käsiinsä ja valtuusto hoitaa tartunnan*, vuokranantaja joutuu lakisääteisesti maksamaan kaikki luteiden torjuntamenettelyyn liittyvät kustannukset, mukaan lukien hallintokulut. Yhteenvetona voidaan siis todeta, että luteiden torjuntakustannusten lisäksi kiinteistön omistaja joutuu maksamaan myös mahdolliset hallintokulut.
- Vuokranantajat ovat vastuussa yleisestä terveydestä ja hyvinvoinnista, mikä tarkoittaa, että heidän toimensa tai niiden puuttuminen ei saa vaarantaa muita rakennuksen asukkaita tai aiheuttaa taloudellista vahinkoa.
* On tärkeää huomata, että joiltakin valtuustoilta ei vaadita tuholaistorjuntapalveluita, vaikka vuokralainen saisi neuvoston veroetuuksia tai asumistukea. Ja on olemassa joitakin neuvostoja, jotka tarjoavat tuholaistorjuntapalveluja vain, jos ne katsovat sen tarpeelliseksi kansanterveyden ja -hyvinvoinnin suojelemiseksi.
Yllä olevasta voidaan päätellä, että vuokranantajat ovat vastuussa luteista eroon pääsemisestä, jos niitä oli tuotu kiinteistöön ennen uusien vuokralaisten muuttoa. Tämä tarkoittaa, että joissakin tapauksissa on erittäin tärkeää selvittää, milloin ongelma on ilmennyt.
Milloin vuokralainen on vastuussa luteiden torjunnasta?
Vuokralaisena vuokrasopimusta allekirjoittaessasi sitoudut valvomaan kiinteistöä samalla huolellisuudella kuin valvoisit sitä, jos se olisi omaasi. Kaikki vuokralaiset eivät kuitenkaan noudata tätä ajattelutapaa, ja monissa tapauksissa on tapahtunut arviointivirheitä ja huolimatonta käytöstä.
Vuokralaisella on vastuu luteiden hoitamisesta seuraavissa tilanteissa:
- Jos vuokralainen ei luteiden havaittuaan ilmoita niistä ajoissa vuokranantajalleen. Tämä voi viivästyttää hoitoa, jolloin ongelma vain pahenee ja tartunta voi levitä vuokrahuoneiston muihin huoneisiin tai jopa naapureihin.
- Jos tartunta on tapahtunut huolimattoman käyttäytymisen vuoksi. Esimerkiksi usein matkustavilla henkilöillä riski tuoda luteet mukanaan kasvaa dramaattisesti, joten heidän on ryhdyttävä ylimääräisiin varotoimiin, jotta näin ei kävisi. Terveysviranomainen voi vahvistaa, että huolimattomuus on todellakin syy luteiden esiintymiseen, ja jos näin on, vuokralaisen on otettava täysi vastuu ja hoidettava ongelma.
Sittenkin on olemassa tapauksia, joissa et ole tahallasi tuonut luteita mukanasi, etkä ole myöskään laiminlyönyt ilmoittaa asiasta vuokranantajalle. Olet kuitenkin velvollinen hankkimaan tuholaistorjunnan, jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja on selvää, että tartunta on ilmaantunut sen jälkeen, kun olet muuttanut sinne.
Mitä vuokralaisen tulee tehdä, jos kiinteistössä on luteita?
- Tarkista vuokrasopimus – sopimuksessa määritellään kummankin osapuolen velvollisuudet, joten se on se paikka, johon sinun on katsottava ensimmäisenä, jos huomaat kiinteistössä ongelmia, mukaan lukien luteet. Joissakin vuokrasopimuksissa (mutta ei kaikissa) on lauseke, jossa mainitaan selkeästi vastuualueet tällaisten tilanteiden ympärillä, joten molempien osapuolten on noudatettava, mitä on kirjoitettu.
- Ilmoita vuokranantajalle – tämä on tehtävä riippumatta siitä, kenellä on vastuu ongelman hoitamisesta. Vuokranantajan tulisi olla tietoinen kaikesta, mitä hänen kiinteistönsä ympärillä tapahtuu, tai muuten vuokralainen on vaarassa rasittaa suhdetta.
Mitkä ovat vaihtoehtosi sängynalusongelman torjunnassa?
Yleisesti ottaen sinulla on kaksi vaihtoehtoa käsitellä sängynalusongelmaa – itse tai ammattiapua käyttäen. Katsotaanpa kummankin hyviä ja huonoja puolia:
DIY bed bug control:
- Sinulla on täysi määräysvalta käytettyihin menetelmiin ja aineisiin. Voit valita ympäristöystävällisen tien ja valita myrkyttömiä tuotteita hyönteisten torjuntaan;
- Jos teet tutkimuksesi hyvin ja olet järjestelmällinen, voit tuhota luteet murto-osalla ammattilaiskäsittelyn kustannuksista;
Mutta,
- Tee-se-itse-luteiden torjunnat toimivat hitaasti, eivätkä ne välttämättä tehoa koko populaatiota vastaan. Lisäksi jotkin suositut vinkit eivät ole kovin tehokkaita – Diatomaceous Earthin käyttäminen on yksi niistä;
- Jos epäonnistut, saatat pahentaa tilannetta, koska luteet hajaantuvat ympäri kiinteistöä etsien piilopaikkaa, jolloin ne saastuttavat muita huoneita. Tämä vaikeuttaa niiden hävittämistä. Loppujen lopuksi tee-se-itse-menetelmät saattavat siis maksaa sinulle enemmän aikaa, vaivaa ja rahaa.
Professionaaliset luteentuhoojat?
- Ammattilaiset tietävät, mitä tekevät, joten he voivat tuhota tartunnan nopeasti ja tehokkaasti riippumatta siitä, kuinka vakava ongelma on;
- Sinun ei tarvitse tehdä mitään muuta kuin joitakin perusvalmisteluja ennen tuholaistorjujan saapumista;
Mutta,
- Useimmissa tapauksissa se maksaa sinulle enemmän kuin tee-se-itse-hoito;
- Jotta tuholaistorjuja voisi hävittää ötökät kokonaan, tuholaistorjuja saattaa joutua käsittelemään luteita vastaan useita kertoja niiden elinkaaren vuoksi. Tämä voi olla sekä hankalaa että kallista.
Mitä tehdä riitojen ehkäisemiseksi?
- Kommunikoi – vuokralaisten ja vuokranantajien ei pidä ujostella viestintää. Mitä avoimempi tilanne on, sitä parempi.
- Tee yhteistyötä & tee kompromisseja – olipa vastuu kenellä tahansa, on tärkeää jatkaa hyvissä väleissä. Parhaassa tapauksessa molemmat osapuolet ymmärtävät tämän ja panostavat siihen, että asia ratkeaa mahdollisimman nopeasti.
- Tarkasta kiinteistö säännöllisesti – valtava määrä vuokranantajien ja vuokralaisten välisiä riitoja voidaan estää tarkastamalla kiinteistö usein. Niiden avulla voidaan huomata yksikön ongelmat ja antaa sinulle mahdollisuus puuttua niihin ajoissa.