Ennen kiinteistön ostamista on tärkeää tietää, miten se on kaavoitettu, jotta tiedät, voitko käyttää kiinteistöä aiottuihin tarkoituksiin vai et. Jokaisella paikkakunnalla on omat kaavoitusmääräyksensä ja -sääntönsä – varmista, että tiedät, mihin vyöhykkeeseen kiinteistösi kuuluu. Tässä ovat yleisimmät kaavoitusluokat ja mitä ne tarkoittavat.
Miten saat tarkan kaavoitusraportin kiinteistöllesi? Millman National Land Servicesin avulla!
Seuraavat: Asuinkiinteistöjen kaavoitus
Asuinkiinteistöjen kaavoitukseen kuuluvat omakotitalot, esikaupunkialueiden omakotitalot ja muut merkinnät, kuten talot, asunnot, asunto-osakeyhtiöt ja osakehuoneistot.
Asuinrakennusten kaavoituslait kattavat esimerkiksi sen, saako kiinteistölle sijoittaa asuntoauton ja kuinka monta rakennusta tietyille kiinteistöille saa rakentaa.
Näissä laeissa rajoitetaan tyypillisesti myös sitä, mitkä eläimet ja kuinka monta niitä saa olla asuinpaikalla. Kotieläimiä ei yleensä säännellä, mutta tuotantoeläimiä ei yleensä sallita asuinalueilla, ja eläinten määrää voidaan rajoittaa kiinteistön koon perusteella.
Kotipohjaiset yritykset
Kotipohjaiset yritykset eivät ehkä ole sallittuja asuinalueilla paikallisista kaavoituslaeista riippuen, tai niillä on tiukat säännöt sille, miten voit harjoittaa liiketoimintaa. Joitakin tekijöitä, jotka vaikuttavat kotiyrityksiä koskeviin lakeihin, ovat:
- Onko ylimääräisiä työntekijöitä.
- Kyltit.
- Pysäköinti ja toimitustavat.
- Melukysymykset.
- Toiminta-ajat.
- Yritystyyppi.
Kotipohjaiset yritykset asuinalueilla voivat joutua toimimaan rajoitetuin aukioloajoin tai niillä voi olla erilliset pysäköintipaikat ja sisäänkäynnit. Nämä säännöt ovat tyypillisesti rajoittavampia osakehuoneistoissa kuin yksityisasunnoissa.
Yritystoiminnan kaavoitus
Yritystoiminnan kaavoituslait koskevat tyypillisesti erityyppisiä yrityksiä. Ympäristötekijöitä, kuten meluhaittoja, käytetään määrittämään, mihin teollisuusalueeseen yritys kuuluu.
Varastotiloilla ja tuotantolaitoksilla on teollisuusalueiden kaavoitus, kun taas tietyillä rakennuksilla, kuten lentokentillä, on yleensä oma nimityksensä.
Teollisuusalueiden kaavoitukseen vaikuttavat takapihavaatimukset, rakennuksen korkeus ja yrityksen pinta-alasuhde.
Kaupallinen kaavoitus
Kaupallisessa kaavoituksessa on useita eri luokkia sen mukaan, miten yritys käyttää kiinteistöjään ja kuinka paljon asiakkaita se tuo. Useimmat kiinteistöt, muut kuin omakotitontit ja omakotitalot, ovat liikekiinteistöjä. Esimerkkejä kaupallisesta kaavoituksesta ovat:
- Ostoskeskukset ja ostoskeskukset.
- Hotellit ja motellit.
- Jotkut varastotyypit.
- Toimistorakennukset.
- Yökerhot.
- Vapaana oleva maa-aluetontti, jolla on potentiaalia tällaisten yritysten käyttöön.
Joitakin kaupalliseen kaavoitukseen vaikuttavia asioita ovat:
- Pysäköintipaikkojen saatavuus.
- Läheisyys muihin yrityksiin.
- Liiketoiminnan tyyppi.
- Koulujen tai kirkkojen välimatka.
Liittyy: Miksi tarvitset kaupallista kaavoitusselvitystä?
Viljelyalueiden kaavoitus
Viljelyalueiden kaavoitus on tyypillistä yhteisöissä, jotka haluavat ylläpitää maatalouselinkeinon taloudellista elinkelpoisuutta, ja ne yleensä rajoittavat rakentamisen tiheyttä ja rajoittavat maan muuta kuin maatalouskäyttöä.
Monilla maatalousvyöhykealueilla tämä tiheys ylläpidetään siten, että jokaiselle asumisyksikölle on asetettu vähimmäistontin koko, ja se riippuu maan toimintatyypeistä.
Viljelyvyöhykealueiden kaavoituslainsäädäntö auttaa suojelemaan maatalousyhteisöjä asuinalueiden vyörymiseltä, ja se on välttämätön kannuste-, tuki- ja veronkevennysohjelmia varten.
maaseutualueiden kaavoituslainsäädäntö
Maatilojen maatilat ja karjatilat kuuluvat yleensä maaseutualueiden kaavoitusalueiden piiriin. Näihin alueisiin kuuluvat yleensä asuinalueet, jotka on kaavoitettu sallimaan hevoset, karja ja muu karja.
Historiallinen kaavoitus
Historiallisiksi vyöhykkeiksi luetaan rakennukset ja talot, jotka ovat yli viisikymmentä vuotta vanhoja. Näiden vyöhykkeiden määräykset estävät yleensä muutosten tekemisen alkuperäisiin rakenteisiin muutoin kuin restaurointien ja korjausten tekemisen historiallisen suunnitelman puitteissa. Monet näistä rakennuksista ovat oikeutettuja verokannustinohjelmiin.
Osana kansallista ohjelmaa, jonka tarkoituksena on tunnistaa, arvioida ja suojella näitä historiallisia rakenteita, National Register of Historic Places -rekisterissä luetellaan kulttuurivarat, joita pidetään säilyttämisen arvoisina.
Luettelossa olevia kohteita ovat muun muassa alueet, paikat, rakenteet, rakennukset ja esineet, jotka ovat merkittäviä U.Yhdysvaltain historian, tekniikan, kulttuurin, arkeologian ja arkkitehtuurin kannalta.
National Registeriin merkittyjen liike-, teollisuus- tai asuinrakennusten omistajat voivat olla oikeutettuja saamaan 20 prosentin investointiverohyvityksen sertifioitujen historiallisten rakenteiden kunnostamiseen.
Esteettinen kaavoitus
Esteettinen kaavoitus on yleistä monissa hienostoyhteisöissä, ja se kattaa muun muassa seuraavat asiat:
- Landcaping.
- Aidat.
- Postilaatikot.
- Värimaailma.
- Kannet.
- Satelliittiantennit.
- Aurinkopaneelit.
- Rakennusmateriaalit.
Nämä kaavoitussäännöt edellyttävät usein arkkitehtuurin arviointikomitean hyväksyntää, ja nämä kaavoitussäännöt voivat joskus vaikuttaa langattomiin viestintälaitteisiin.
MAANKÄYTÖN KAAVOITUS
Liikenne- ja yhdyskuntasuunnittelussa eri maankäyttövyöhykkeillä on omat sääntönsä ja määräyksensä. Kaupungeissa on yleensä useampaa kuin yhtä maankäyttövyöhyketyyppiä; maankäyttövyöhykkeitä on neljää päätyyppiä.
Toiminnallinen
Toiminnallinen vyöhykejako on näistä neljästä tyypistä yleisin, ja nämä vyöhykkeet määritellään sen mukaan, miten kiinteistö toimii – olipa kyseessä sitten liike-, asuin- tai teollisuuskiinteistö.
Kullakin näistä vyöhyketyypeistä on erityiset säännöt, jotka koskevat sitä, minkä tyyppisiä toimintoja kiinteistölle voidaan rakentaa.
Muotoon perustuva
Muotoon perustuva vyöhykejako määrittelee vyöhykkeet niiden fyysisten ominaisuuksien perusteella – tavallisesti urbaanin identiteetin, kuten keskusta-alueen, näkökulmasta. Se käyttää hyvin tunnettuja vyöhykemääritelmiä, mikä tekee siitä helpommin lähestyttävän kaavoituksen muodon, joka on helpompi suhteuttaa suureen yleisöön.
Intensiteettiä
Intensiteettiä koskeva kaavoitus määrittelee vyöhykkeet sen mukaan, kuinka paljon intensiteettiä niillä saa olla – mikä tarkoittaa asuintalojen ja kaupallisten yksikköjen lukumäärää pinta-alaan perustuen. Näillä kaavoitusalueilla on suuri joustavuus; rakennuttajat voivat päättää, minkä tyyppisiä rakenteita kiinteistölle rakennetaan, kunhan ne noudattavat vyöhykkeen tiheysrajoituksia.
Kannustava
Kannustava kaavoitus tarjotaan tyypillisesti kaupungin alueiden elvytyssuunnitelmana, ja se sallii rakennuttajien rakentaa tietyille alueille kaupallisia, asuin- tai teollisuushankkeita. Kannustimina tarjotaan yleensä perusinfrastruktuuria ja verohelpotuksia sekä mahdollisuus saada alhaisempia tiheysrajoituksia.
Miksi kaavoitus on tärkeää?
Vyöhykejakosäännöstö on olennaisen tärkeä yhteisöille, sillä se ohjaa sitä, miten maata voidaan käyttää. Ilman kaavoituslakeja ja -rajoituksia yritykset voisivat avata minkä tahansa yrityksen aivan kotisi viereen ja häiritä jokapäiväistä elämääsi.
Vaikka ne saattavat joskus olla hankalia, kaavoitus on vastuussa siitä rakenteesta, joka meillä on elämässämme joka ikinen päivä.
Tarvitsetko täydellisen ja perusteellisen kaavoitusselvityksen kiinteistöäsi varten? Ota yhteyttä Millman National Land Servicesiin jo tänään!
Seuraavat: Millman National Land Services: Mikä on kaavoituksen tarkoitus?