Washington LawHelp

• Kenelle tämä on tarkoitettu?
• Mitä opit lukemalla tämän?
• Seriffin häätöilmoitusta kutsutaan nimellä ”Writ of Restitution”.
• Onko olemassa mitään keinoa estää seriffiä tulemasta takaisin?
• Jos kävit häätöoikeudenkäynnissä ja hävisit:
• Jos sinut häädettiin, koska olit velkaa vuokraa:
• Jos pystyt maksamaan tuomion kerralla, voit pyytää tuomaria ”palauttamaan vuokrasopimuksesi”:
• Jos tarvitset lisäaikaa maksaaksesi vuokranantajalle, voit pyytää tuomarilta maksusuunnitelmaa
• Jos sinut häädettiin vuokrasopimusrikkomusten vuoksi tai siksi, että olit viipynyt liian kauan:
• Jos menit oikeudenkäyntiin, mutta haluat uuden kuulemisen:
• Jos et mennyt häätöoikeudenkäyntiin:
• Jos et voi palata oikeuteen, mutta tarvitset vain lisäaikaa muuttoon:
• Hae oikeudellista apua

Kenelle tämä on tarkoitettu?

Vuokralaiselle, jonka oveen on juuri postitettu sheriffin ilmoitus.

*COVID-19 Update! Häätölainsäädäntö muuttuu nopeasti. On olemassa väliaikaisia kieltoja ja muutoksia siihen, miten tuomioistuimet käsittelevät häätöjä. Asiat voivat olla erilaisia riippuen siitä, missä asut. Hanki uusimmat tiedot ja tutustu oman alueesi häätöihin liittyvään apuun osoitteessa WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): There are only a few reasons your landlord can evict you right now

What will you learn by reading it?

• Mitä seuraavaksi voi tapahtua (ja milloin) sen jälkeen, kun sheriffi on postittanut häätöilmoituksen ovellesi

• Millaisia ”valituksia” sallitaan sen jälkeen, kun olet hävinnyt häätöoikeudenkäynnissä

• Miten saat juridista apua sen jälkeen, kun olet saanut sheriffin häätöilmoituksen

Seriffin häätöilmoitusta kutsutaan ”Writ of Restitution”.”

Kun vuokranantaja voittaa häätöoikeudenkäynnin, tuomari allekirjoittaa määräyksen, joka antaa sheriffille luvan varmistaa, että vuokralainen lähtee fyysisesti pois (ja vie kaiken omaisuutensa).

Sitten sheriffi postittaa ”Writ of Restitution” -ilmoituksen vuokralaisen ovelle. ”Writ” sisältää määräajan, jonka kuluessa vuokralaisen on muutettava pois ennen kuin sheriffi palaa ja sallii vuokranantajan mennä yksikköön ja poistaa kaiken vuokralaisen omaisuuden (usein laittamalla kaiken lähimmälle jalkakäytävälle).

Kun ”Writ of Restitution” on postitettu oveen, sheriffin on annettava vuokralaiselle vähintään kolme päivää aikaa muuttaa pois. Joskus vuokralaisella on yli 3 päivää aikaa muuttaa pois, mutta harvoin yli viikko. Usein ”kirjelmässä” sanotaan, että muuttoaika päättyy tiettynä päivänä kello 23.59, mutta yleensä sheriffi ei todellisuudessa tule takaisin keskiyöllä (vaan tulee varhain seuraavana aamuna).

Onko mitään keinoa estää sheriffiä tulemasta takaisin?

Juridiset vaihtoehtosi riippuvat siitä, mitä häätöoikeudenkäynnissä tapahtui. Osa niistä on hyvin vaikeita ilman asianajajaa. Yritä saada juridista apua mahdollisimman pian.

Jos kävit häätöoikeudenkäynnissä ja hävisit:

Useimmiten sheriffi lähettää palautusvaatimuksen (Writ of Restitution) sen jälkeen, kun vuokralainen häviää häätöoikeudenkäynnissä. Jos menit kuulemiseen ja hävisit, saatat miettiä, voitko ”valittaa” häätöoikeudenkäynnistä. Oikeudelliset vaihtoehtosi riippuvat siitä, mitä kuulemistilaisuudessa tapahtui ja myös siitä, häädettiinkö sinut, koska olit velkaa vuokraa vai ei.

Jos sinut häädettiin, koska olit velkaa vuokraa:

Jos sinut häädettiin vain siksi, että olit velkaa jälkikäteen maksettavaa vuokraa, voit ehkä ”palauttaa vuokrasopimuksesi” ja pysyä asunnossasi, jos pystyt maksamaan vuokranantajalle takaisin sen, mitä olet velkaa, minkä olet velkaa, ja sen jälkeen voit jättää ”hakemuksen vuokrasuhteen palauttamiseksi” (An Motion to Reinstate) tuomioistuimelle.

Mahdollisesti voit myös tehdä toisenlaisen hakemuksen ja pyytää maksusuunnitelmaa, jolloin voit maksaa rahat takaisin kolmen kuukauden aikana.

Nämä anomukset voivat olla vaikeita tehdä yksin, joten yritä hankkia oikeudellista apua (ks. jäljempänä).

Jos voit maksaa tuomion kerralla, voit pyytää tuomaria ”palauttamaan vuokrasopimuksesi”:

Jos sinut häädettiin vain siksi, että olit velkaa vuokrarästejä, voit ehkä ”palauttaa vuokrasopimuksesi” ja pysyä asunnossasi, jos pystyt maksamaan vuokranantajalle takaisin sen verran, mitä olet velkaa, minkä olet velkaa, ja sen jälkeen jätät ”hakemuksen vuokrasopimuksesi palauttamiseksi” (Anomus restanstate) tuomioistuimelle. Katso RCW 59.18.410(2).

*”Vuokralla” voidaan tarkoittaa vuokranmaksua ja muita toistuvia ja kuukausittaisia maksuja, kuten yleishyödyllisiä palveluja.

*Käsitteellä ”vuokra” voidaan 11. kesäkuuta 2020 alkaen tarkoittaa myös talletuksen osamaksusuunnitelman laiminlyötyä maksua.

Sinun on ensin saatava nopeasti kaikki rahat kasaan, jotta voit maksaa vuokranantajalle takaisin. Siihen sisältyy luultavasti takautuva vuokra sekä viivästysmaksu, oikeudenkäyntikulut ja joitakin asianajokuluja.

Toiseksi sinun on jätettävä tuomioistuimelle virallinen hakemus, jota kutsutaan nimellä ”hakemus vuokran palauttamiseksi” (Motion to Reinstate). (Katso mallilomake Motion #1 lataamalla paketti).

Soita 2-1-1 (tai 206-461-3610 TTY:lle) ja kysy alueesi virastoista, jotka antavat hätäapua vuokran kattamiseen.

Jos sinulla on kaikki häädön tuomiossa mainitut rahat (vuokra + maksut + oikeudenkäyntikulut + asianajopalkkiot), ota yhteyttä vuokranantajaan (tai vuokranantajan asianajajaan) ja ilmoita, että haluat maksaa vuokrasopimuksen palauttamisesta ja aiot jättää ”Motion to Reinstate”.

Kun olet maksanut vuokranantajalle (tai jos tarjoat kaikki rahat ja vuokranantaja kieltäytyy ottamasta niitä vastaan), voit jättää hakemuksen vuokrasopimuksen palauttamisesta uudelleen voimaan oikeustalolla. Kysy tuomioistuimen virkailijalta, miten voit varata ajan hakemuksesi käsittelyyn tuomarin kuultavaksi. Kuulemistilaisuudessa sinun on pyydettävä tuomaria allekirjoittamaan määräysesimerkki nro 1. Jos tuomari hyväksyy hakemuksesi ja allekirjoittaa määräyksen, sheriffin ilmoitus pitäisi lopettaa ja sinun pitäisi saada jäädä. Sinun on ehkä annettava sheriffille kopio tuomarin määräyksestä. Sinun on sitten jatkettava vuokran maksamista ajallaan joka kuukausi, tai vuokranantaja voi häätää sinut uudelleen.

Uudelleenasettautumishakemuksen tekeminen voi olla vaikeaa. Yritä saada juridista apua mahdollisimman pian (ks. yhteystiedot alla).

Jos tarvitset lisää aikaa maksaa vuokranantajalle, voit pyytää tuomarilta maksusuunnitelmaa

Jos sinut häädettiin vain siksi, että olit velkaa vuokrarästejä, ja sinulla on mahdollisuus saada vuokrarästit maksettua 90 päivän kuluessa, voit pyytää maksusuunnitelmaa tuomarille osoitetulla virallisella pyynnöllä, jota kutsutaan nimellä ”hakemus palauttamismääräyksen lykkäämisestä ja maksusuunnitelmasta”. Katso RCW 59.18.410(3) ja näyte Motion #2 ja Order #2 lataamalla paketti.

RCW 59.18.410(3) selittää, millaisia tekijöitä tuomari voi ottaa huomioon päättäessään, pitäisikö sinun saada maksusuunnitelma.

Varaudu selittämään tuomarille:

• Miksi jäit jälkeen vuokranmaksusta

• Miksi jäit jälkeen talletuksen osamaksusuunnitelmasta

• Miten pian voisit maksaa velkasi

• Mitä. millainen maksusuunnitelma voisi toimia

• Oletko jäänyt maksamatta ennenkin

• Millainen vuokralainen olet

• Minkälaisia vaikeuksia sinulle aiheutuu, jos sinut häädetään.

Tuomari voi kysyä tuloistasi, pankkitileistäsi ja muista elämääsi liittyvistä seikoista. Tuomari voi määrätä sinut maksamaan kolmen kuukauden aikana ja asettaa tiukan aikataulun sille, milloin sinun on suoritettava maksut vuokranantajalle.

Jos et pääse maksuun kiinni ja tarvitset apua vuokranmaksussa, voit käyttää esitystä nro 2 ja pyytää tuomaria sallimaan, että saat taloudellista apua hyväntekeväisyysjärjestöltä tai valtion virastolta, joka voi antaa tai lainata sinulle rahaa vuokranantajasi maksamiseen. Jos käytät tätä esitystä, valtio voi ehkä antaa rahoitusta tuomion maksamiseen, jotta sinua ei voida häätää. Jos pyydät tuomarilta tätä apua, käytä mallia Määräys nro 3 lataamalla paketin.

Soita 2-1-1 (tai 206-461-3610 TTY:tä varten) kysyäksesi alueesi virastoista, jotka antavat hätäapua vuokran maksamiseen. Saatat joutua tuomaan viraston kirjallisen avustustarjouksen tuomioistuimeen, kun jätät maksusuunnitelmaa pyytävän hakemuksen.

Jos sinut häädettiin vuokrasopimusrikkomusten vuoksi tai siksi, että viivyit liian kauan:

Jos vuokranantaja nosti häätöoikeudenkäynnin, koska hän väitti, että rikoit vuokrasopimusta tai viivyit liian kauan, sinulla ei ole mahdollisuutta ”palauttaa vuokrasopimusta” edellä kuvatulla tavalla. Alla olevat hakemukset ja määräykset koskevat vain vuokralaisia, jotka on häädetty vuokran vuoksi.

Jos kävit kuulemisessa, mutta haluat uuden kuulemisen:

Monesti häätöoikeudenkäynnin jälkeen vuokralaiset tuntevat, etteivät he saaneet aikaa selittää asiaansa omalta osaltaan tai etteivät he saaneet kunnon tilaisuutta näyttää kaikkia mukanaan tuomiaan todisteita. Usein nämä vuokralaiset haluaisivat ”valittaa” tapauksesta ja saada uuden kuulemisen uuden tuomarin edessä.

Washingtonissa on mahdollista esittää virallinen pyyntö (ns. ”motion”), jossa pyydetään uutta kuulemista. Tällaisten hakemusten jättäminen on kuitenkin harvinaista, riskialtista ja voi olla vaikeaa ilman asianajajaa. Tämän lisäksi tällaisten hakemusten jättäminen ei automaattisesti estä sheriffiä tulemasta takaisin!

Ensiksi on mahdollista jättää ”uudelleenkäsittelyä koskeva hakemus” Washingtonin tuomioistuimen siviilioikeudellisen säännön 59 nojalla. Tällainen anomus on paras niissä hyvin harvinaisissa tilanteissa, joissa ensimmäisen kuulemisen jälkeen tulee esiin uusia todisteita. Sinun on luettava Washington Court Rule 59 nähdäksesi, onko sinulla mitään perusteita pyytää ”reconsideration”

Toiseksi kutsutaan ”Motion for Revision”. Voit pyytää ”Revision” (uudelleenkäsittelyä) vain, jos ”commissioner” (ei tuomari) on tehnyt päätöksen ensimmäisestä kuulemisesta. Katso RCW 2.24.050 ja piirikuntasi tuomioistuimen paikallissäännöt.

Aika näiden hakemusten jättämiselle on 10 päivää ensimmäisen kuulemisen tuomion antamisesta.

Jos tuomari päättää, että esitit tällaisia hakemuksia vain viivyttääkseen häätöä, ja häviät, saatat joutua olemaan velkaa lisää rahaa vuokranantajalle, ja sheriffi palaa häätämään sinut. Yritä saada juridista apua, jos haluat yrittää ”valittaa” ja saada uuden häätökäsittelyn.

Jos et mennyt häätökäsittelyyn:

Jos et tiennyt oikeudenkäynnistä etkä edes päässyt häätökäsittelyyn, voit ehkä tehdä tuomioistuimelle virallisen pyynnön (nimeltään ”Motion to Stay and Vacate”).

Lykkäys- ja vapautusanomus sopii parhaiten henkilöille, joilla on erittäin hyvä syy siihen, miksi he eivät menneet häätöoikeudenkäyntiin, ja joilla on myös hyvä puolustus häätöoikeudenkäyntiä vastaan. Jos sinulla ei ole hyvää puolustusta, se voi olla riskialtista. Saatat päätyä velkaa enemmän rahaa vuokranantajalle, jos yrität jättää lykkäys- ja tyhjennyshakemuksen ja häviät jälleen.

Jos et voi palata oikeuteen, mutta tarvitset vain lisää aikaa muuttoon:

Voit silti neuvotella vuokranantajasi kanssa lisäajasta muuttoa varten, vaikka sheriffi olisi postittanut Writ of Restitution -määräyksen. Mutta yleensä siihen mennessä, kun häätöoikeudenkäynti on päättynyt tällä tavoin, vuokranantaja ei halua enää neuvotella.

”Writ of Restitution” sisältää lomakkeen, jonka voit täyttää ja jolla voit virallisesti pyytää vuokranantajaasi varastoimaan omaisuutesi, jos sinulla ei ole aikaa siirtää niitä ennen sheriffin paluuta. Sinun on annettava tämä lomake vuokranantajallesi 3 päivän kuluessa siitä, kun määräys on postitettu. Vuokranantaja saa kuitenkin veloittaa sinulta rahaa tavaroitesi säilyttämisestä. Katso RCW 59.12.312.

Jos haluat tietää, milloin sheriffi palaa panemaan palautusmääräyksen täytäntöön, voit soittaa sheriffin osastolle. Joskus he ilmoittavat sinulle, milloin, jos heidän on määrä tulla ulos.

Hanki oikeusapua

Käy osoitteessa Northwest Justice Project selvittääksesi, miten voit saada oikeusapua.