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Lorsque vous commencerez à investir dans l’immobilier, vous entendrez probablement les gens parler d’une propriété située dans un emplacement A, B ou C. Tout comme à l’école, les quartiers reçoivent une note – bien que la classification soit un peu plus subjective. Il n’y a pas d’organisation gouvernementale, de conseil ou de société qui définisse carrément une classe de gestion immobilière.
Les classes de propriété sont, honnêtement, plus une règle non écrite acceptée par la plupart des investisseurs, et les lignes ne sont pas incroyablement claires. Vous pourriez penser qu’un emplacement est un emplacement A (simplement dit, « le meilleur »), tandis qu’un autre investisseur pourrait penser qu’il s’agit d’un emplacement B – ou deuxième meilleur. Mais dans l’ensemble, les investisseurs s’accordent sur les distinctions entre les catégories. Différents États et villes peuvent offrir des variations sur la façon dont les classifications sont classées.
Avec chaque classe, il y a différents risques et récompenses. Vous devrez faire preuve de diligence raisonnable pour savoir quelle classe est le bon investissement pour vous.
En savoir plus : Comment évaluer les propriétés de classe A, de classe B et de classe C
Les différentes échelles de classement
Certains investisseurs classent les emplacements sur une échelle de A à C, tandis que d’autres les classent sur une échelle de A à F. En d’autres termes, vous pouvez dire qu’un emplacement est un emplacement « C » – ou vous pensez que c’est le pire – mais quelqu’un qui note sur une échelle A-F pourrait penser que « C » signifie milieu de la route. Par souci de clarté, nous utiliserons une échelle de A à C.
En plus de l’emplacement qui reçoit une note, la propriété elle-même peut être classée comme une propriété A, B ou C. Ainsi, vous pourriez entendre quelqu’un dire : « J’ai une propriété A dans une zone B ». Pour ajouter plus de spécificité au système de classification, certains ajoutent même un plus ou un moins à ces notes. On peut ainsi entendre : « La propriété est une maison B-moins dans une zone B-plus ». Pour l’instant, nous allons omettre les désignations plus et moins, mais n’hésitez pas à les utiliser si vous voulez ajouter de la spécificité lorsque vous commencez à investir.
Catégorie de propriété A
Un emplacement de classe A est une zone avec de nouveaux bâtiments, des restaurants chauds, de grandes écoles… et des biens immobiliers chers. Les locataires gagnent des revenus élevés et les propriétés ont sont rarement vacantes. C’est vraiment le meilleur emplacement que vous pouvez trouver, et les locataires de la plus haute qualité veulent louer ici.
Un bâtiment de classe A est généralement plus récent – probablement moins de 10 ans – et a donc moins de problèmes d’entretien. L’immeuble dispose d’équipements modernes, tels que des comptoirs en granit et des planchers en bois dur. Les propriétés seront bien situées, par exemple le long du front de mer, au centre-ville ou dans une banlieue, selon votre région.
Les propriétés de classe A commandent généralement le loyer le plus élevé, mais peuvent fournir un montant inférieur de flux de trésorerie en raison de la forte demande pour un « investissement facile ». Cela signifie que les prix d’achat seront plus élevés – et que le flux de trésorerie est plus faible.
Propriété de classe B
Un emplacement de classe B pourrait être légèrement plus vieux que son cousin de classe A, mais a toujours des restaurants, des magasins et des écoles décents. Généralement, ces zones sont occupées à 50 % par des propriétaires, l’autre moitié étant détenue par des investisseurs et louée. Cela pourrait être votre zone de classe moyenne, où les locataires ont un revenu légèrement inférieur à celui des propriétés de classe A.
Un immeuble de classe B a probablement 15 à 30 ans. Ces logements n’ont pas l’éclat d’une propriété de classe A. Le revenu locatif est plus faible et les coûts d’entretien sont plus élevés en raison de l’âge de la maison.
Cependant, vous pouvez ajouter de la valeur ici. Ces propriétés se transforment facilement en une propriété B-plus ou même A avec des rénovations et des améliorations. En raison du flux de trésorerie, du potentiel de croissance et de la stratégie de sortie offerte, les propriétés de classe B créent une base solide pour tout investisseur qui cherche à construire un portefeuille immobilier substantiel et rentable.
Relié : 13 Façons proactives d’augmenter le loyer & Ajouter de la valeur à votre propriété locative
Propriété de classe C
Les emplacements de classe C ont généralement des locataires avec des revenus plus faibles que dans les zones de classe B, et les maisons sont vieilles-30 ans ou plus, sans aucune évaluation historique. Cette zone est moins désirable, et de nombreuses propriétés présentent une détérioration visible. Certaines peuvent même être condamnées. Le quartier est probablement éloigné des magasins, des restaurants et des transports en commun.
Un bâtiment de classe C, lui aussi, a probablement plus de 30 ans et a l’air d’en faire partie. Ils nécessitent des réparations fréquentes, alors prévoyez un entretien continu. Les systèmes, comme la plomberie et l’électricité, peuvent être dépassés et nécessiter une attention permanente. Les propriétés se loueront généralement moins cher – mais seront beaucoup plus abordables.
Ces propriétés sont principalement détenues par des investisseurs et occupées par des locataires. Bien qu’elles offrent le flux de trésorerie le plus élevé de toutes les catégories, elles nécessitent une surveillance et une gestion pratiques et à temps plein.
Recherchez un gestionnaire immobilier qui se spécialise dans ce domaine particulier.
Relié : Que fait un gestionnaire immobilier ?
Quelle classe devrais-je choisir ?
De nombreux grands portefeuilles reposent sur des fondations solides de classe B acquises avec le moins de dettes possible.
Après avoir construit une base solide qui génère un montant décent de flux de trésorerie chaque mois, envisagez de prendre plus de risques. Utilisez l’effet de levier pour vous diversifier dans les zones de classe C, qui augmentent encore les flux de trésorerie mensuels et vous permettent de faire croître votre portefeuille plus rapidement.
Disclaimer : Il y a des histoires d’horreur et des contes de fées dans cette classe d’actifs à succès ou à défaut. Effectuez une tonne de diligence raisonnable avant d’investir, et assurez-vous de rechercher la meilleure gestion immobilière.
(Et les propriétés de classe A ? Laissez-les de côté. Au lieu de vous dire » j’aimerais y vivre « , déménagez-y une fois que vous aurez construit un grand portefeuille !)
Comme mentionné précédemment, les distinctions de classe ne sont pas très rigides ou définies, mais les classifications décrites ici devraient vous donner une indication générale de la façon dont les investisseurs considèrent les propriétés et les quartiers. Faites des recherches sur votre marché pour découvrir la stratégie qui vous convient le mieux.
Quelle est la classe de propriété dans laquelle vous préférez investir ?
Dites-le nous ci-dessous !