Pour ceux qui ne sont pas aussi bien informés sur l’industrie de l’évaluation, il pourrait être surprenant qu’il existe de nombreux types d’évaluations et de rapports d’évaluation. Nous avons couvert les méthodes d’évaluation des propriétés dans le passé, cependant, différents rapports sont commandés pour différents types de propriétés ainsi que pour différents besoins. En sachant quels types de rapports d’évaluation existent, vous serez mieux équipé pour commander exactement ce dont votre client ou votre type de propriété a besoin.
D’abord, déterminez le type d’évaluation qui correspond le mieux aux besoins de votre propriété.
Note : une évaluation complète est différente d’une évaluation à usage limité.
Ne vous laissez pas tromper par le nom. Contrairement à ce qu’il semble, une évaluation complète ne cite pas l’une des dispositions de départ de l’USPAP. Essentiellement, une évaluation peut utiliser une ou deux des méthodes d’évaluation des biens, mais pas toutes. Par exemple, la vente d’une église peut utiliser la méthode de l’approche par les coûts et la méthode de comparaison des ventes, mais pas la méthode du capital revenu. Dans la plupart des transactions de prêt et des affaires judiciaires, une évaluation complète sera utilisée.
Contrairement à une évaluation complète, cependant, une évaluation à usage limité est généralement destinée aux évaluations internes commandées par les propriétaires pour des accords d’achat rapides. Parce qu’elles ne sont pas aussi approfondies que les évaluations complètes, certains experts disent qu’elles sont moins fiables.
Une fois qu’une évaluation a été réalisée, c’est le moment du rapport d’évaluation. Quelle est la différence entre les types de rapports d’évaluation ?
Qu’est-ce qu’un rapport d’évaluation autonome ?
Dans un rapport d’évaluation autonome, toutes les conclusions, les justifications et les sources de données de l’évaluateur sont entièrement divulguées. Le contenu du rapport est exhaustif et les sources d’information sont citées. Ces rapports sont souvent utilisés dans les évaluations de propriétés commerciales, mais sont rarement utilisés pour les évaluations de maisons résidentielles en raison de la quantité d’informations présentées.
Qu’est-ce qu’un rapport sommaire ?
Un rapport sommaire, contrairement à un rapport autonome, résume les conclusions plutôt que de les décrire en détail. Par conséquent, les rapports de synthèse sont beaucoup plus courts mais sont considérés comme tout aussi fiables et acceptables. Ils sont couramment et souvent utilisés pour les transactions immobilières commerciales simples parce qu’ils sont à la fois rentables et opportuns.
Qu’est-ce qu’un rapport restreint ?
Comme nous l’avons déjà averti, selon l’avis consultatif USPAP 11, un rapport restreint est strictement destiné au client. Ces rapports sont souvent brefs et ne comprennent que les conclusions de l’évaluateur. Aucune explication sur la façon dont ces conclusions ont été tirées n’est incluse.
Pour un examen approfondi des différents types d’évaluations, jetez un œil à notre précédent billet de blog sur le sujet. Comme toujours, n’hésitez pas à nous faire savoir si vous avez des questions. Nous sommes toujours prêts à discuter davantage.