Az ingatlan megvásárlása előtt fontos tudni, hogyan van övezeti besorolva, hogy tudja, használhatja-e az ingatlant a kívánt célokra vagy sem. Minden közösségnek megvannak a maga övezeti előírásai és szabályai – győződjön meg róla, hogy tudja, melyik övezetbe tartozik az ingatlana. Íme a leggyakoribb övezeti kategóriák és azok jelentése.
Hogyan kaphat pontos övezeti jelentést az ingatlanáról? A Millman National Land Services segítségével!
Hasonlóan:
Lakóterületi övezeti besorolás
A lakóterületi övezeti besorolás magában foglalja az egylakásos lakóházakat, a külvárosi tanyákat és más kijelöléseket, mint a házak, lakások, társasházak és társasházak.
A lakóterületek övezeti besorolásáról szóló törvények olyan kérdésekre terjednek ki, mint például, hogy egy mobilház elhelyezhető-e egy ingatlanon, és hogy hány építményt lehet építeni az adott ingatlanokon.
Ezek a törvények általában azt is korlátozzák, hogy milyen állatok és hány állat tartása engedélyezett egy lakóhelyen. A háziállatokat általában nem szabályozzák, de a haszonállatok általában nem engedélyezettek a lakóövezetekben, és az állatok száma az ingatlan mérete alapján korlátozott lehet.
Home-Based Businesses
A helyi területrendezési törvényektől függően előfordulhat, hogy a lakóövezetekben nem engedélyezettek a home-based vállalkozások, vagy szigorú szabályrendszerrel rendelkeznek arra vonatkozóan, hogyan működtetheti vállalkozását. Néhány tényező, amely az otthoni vállalkozásokra vonatkozó törvényekben szerepet játszik:
- Vannak-e további alkalmazottak vagy sem.
- Táblázás.
- Parkolási és szállítási módszerek.
- Zajkérdések.
- Működési idő.
- A vállalkozás típusa.
A lakónegyedekben lévő otthoni vállalkozásoknak esetleg korlátozott nyitva tartással kell működniük, vagy külön parkolóval és bejárattal kell rendelkezniük. Ezek a szabályok jellemzően szigorúbbak a társasházak esetében, mint a magánlakások esetében.
Ipari övezetbe sorolás
Az ipari övezetbe sorolásra vonatkozó törvények jellemzően a különböző típusú vállalkozásokra vonatkoznak. Környezeti tényezők, például zajvédelmi szempontok alapján határozzák meg, hogy egy vállalat melyik ipari övezetbe tartozik.
A raktárak és a gyártóüzemek ipari övezetbe sorolhatók, míg bizonyos épületek, például repülőterek általában saját kijelöléssel rendelkeznek.
Az ipari övezetbe sorolásnál figyelembe veszik a visszalépési követelményeket, az épület magasságát és a vállalkozás alapterületének arányát.
Kereskedelmi övezetbe sorolás
A kereskedelmi övezetbe sorolásnak több különböző kategóriája van attól függően, hogy a vállalkozás hogyan használja az ingatlanát és mennyi ügyfelet hoz be. A legtöbb ingatlan, kivéve az egylakásos telkeket és házakat, kereskedelmi ingatlan. Néhány példa a kereskedelmi övezeti besorolásra:
- Bevásárlóközpontok és bevásárlóközpontok.
- Hotelek és motelek.
- Egyes típusú raktárak.
- Irodaházak.
- Nightclubok.
- Fürkész földterület, amely alkalmas arra, hogy ilyen típusú vállalkozások számára használják.
Egyebek, amelyek befolyásolják a kereskedelmi területbeosztást:
- Parkolási lehetőség.
- Más vállalkozások közelsége.
- Az üzlet típusa.
- Az iskolák vagy templomok közötti távolság.
Viszonylag:
Mezőgazdasági övezetbe sorolás
A mezőgazdasági övezetbe sorolás jellemzően olyan közösségekben fordul elő, amelyek fenn akarják tartani a mezőgazdasági ágazat gazdasági életképességét, és általában korlátozzák a beépítési sűrűséget, valamint korlátozzák a földterület nem mezőgazdasági célú használatát.
Sok mezőgazdasági övezetben ezt a sűrűséget úgy tartják fenn, hogy minden egyes lakóegységhez minimális telekméret tartozik, és függ a földterületen végzett műveletek típusaitól.
A mezőgazdasági övezetekre vonatkozó törvények segítenek megvédeni a mezőgazdasági közösségeket attól, hogy a lakóövezetek elárasszák őket, és szükségesek az ösztönző, támogatási és adócsökkentési programokhoz.
Rurális övezetek
A farmok és tanyák általában a vidéki övezetekbe tartoznak. Ezekbe a körzetekbe jellemzően olyan lakóházak tartoznak, amelyek a lovak, szarvasmarhák és más haszonállatok tartásának engedélyezésére vannak övezetbe sorolva.
Történelmi övezetek
Az ötven évnél régebbi épületek és házak történelmi övezeteknek számítanak. Ezekben az övezetekben a szabályozás jellemzően megakadályozza, hogy az eredeti szerkezeteken a restauráláson és a történelmi terven belüli javításokon kívül más változtatásokat hajtsanak végre. Sok ilyen épület jogosult adóösztönző programokra.
Ezeknek a történelmi építményeknek az azonosítására, értékelésére és védelmére létrehozott országos program részeként a National Register of Historic Places felsorolja a megőrzésre érdemesnek ítélt kulturális erőforrásokat.
A listán olyan körzetek, helyek, építmények, épületek és tárgyak szerepelnek, amelyek jelentősek az U.USA történelmében, mérnöki, kulturális, régészeti és építészeti szempontból jelentősek.
A Nemzeti Regiszterben szereplő kereskedelmi, ipari vagy lakóépületek tulajdonosai 20%-os beruházási adójóváírásra lehetnek jogosultak a tanúsított történelmi épületek rehabilitációjára.
Esztétikus területrendezés
Az esztétikus területrendezés számos előkelő közösségben elterjedt, és olyan dolgokra terjed ki, mint:
- Tájépítészet.
- Kerítések.
- Postaládák.
- Színek.
- Teraszok.
- Műholdas antennák.
- Napelemek.
- Építőanyagok.
Ezek az övezeti előírások gyakran építészeti felülvizsgálati bizottságot igényelnek a szabályok jóváhagyásához, és ezek az övezeti előírások néha hatással lehetnek a vezeték nélküli kommunikációs eszközökre.
Földhasználati övezeti előírások
A közlekedés és a várostervezés területén a különböző földhasználati övezeteknek saját szabályrendszere van. A városokban általában egynél többféle területfelhasználási övezet van; a területfelhasználási övezeteknek négy fő típusa létezik.
Funkcionális
A funkcionális övezetek a négy közül a legelterjedtebbek, és ezeket az övezeteket aszerint határozzák meg, hogy az ingatlan hogyan működik – legyen az kereskedelmi, lakó- vagy ipari ingatlan.
Ezek az övezettípusok mindegyike sajátos szabályrendszerrel rendelkezik arra vonatkozóan, hogy milyen típusú tevékenységek építhetők az ingatlanra.
Formaalapú
A formaalapú övezeti besorolás az övezeteket fizikai jellemzőik alapján határozza meg – általában egy városi identitás, például egy belváros szempontjából. Jól ismert övezeti meghatározásokat használ, így az övezeti besorolásnak a nagyközönség számára könnyebben hozzáférhető formája.
Intenzitás
Az intenzitás szerinti övezeti besorolás az övezeteket az alapján határozza meg, hogy milyen intenzitásúak lehetnek – vagyis a lakó- és kereskedelmi egységek száma a terület alapján. Ezek az övezetek nagy rugalmassággal rendelkeznek; a fejlesztők eldönthetik, hogy milyen típusú építményeket építenek egy ingatlanra, amíg betartják az övezet sűrűségi korlátait.
Incentive
Az ösztönző övezetek jellemzően egy város területeinek revitalizációs terveként kínálják, és lehetővé teszik a fejlesztők számára, hogy kereskedelmi, lakó- vagy ipari projekteket építsenek bizonyos területeken. Az alapvető infrastruktúrát és az adókedvezményeket általában ösztönzőként kínálják, valamint a lehetőséget, hogy alacsonyabb sűrűségkorlátozást kapjanak.
Miért fontos a területrendezés?
A területrendezési szabályok alapvető fontosságúak a közösségek számára, mivel szabályozzák, hogyan lehet a földterületeket használni. Az övezeti törvények és korlátozások nélkül a cégek bármilyen üzletet megnyithatnának közvetlenül az otthona mellett, és megzavarhatnák a mindennapi életét.
Miözben néha gondot okozhatnak, az övezeti besorolás felelős azért a struktúráért, ami minden egyes nap az életünkben van.
Szüksége van egy teljes és alapos övezeti jelentésre az ingatlanához? Vegye fel a kapcsolatot a Millman National Land Services-szel még ma!
Kapcsolódjon még ma! Mi a célja a területrendezésnek?