Waarom moet een koper een “DU”-goedkeuring (Desktop Underwriting) krijgen in plaats van alleen een goedkeuring vooraf. Er is een groot verschil tussen de twee:
Zonder goede voorbereiding, denken veel kopers dat als een geldschieter hen pre-kwalificeert of pre-goedkeurt voor een hypotheek, het voor hen een uitgemaakte zaak is om een huislening te krijgen. Helaas, er is een wereld van verschil tussen deze twee termen. Als u ooit verward bent geweest door de twee, brengen wij u op de hoogte van hoe deze termen verschillen – en waarom een misverstand kan betekenen ramp voor leners.
Met een Pre-goedkeuring:
- U vult een officiële hypotheekaanvraag in
- U levert de geldverstrekker de benodigde documentatie
- De geldverstrekker voert een uitgebreide controle uit op uw huidige kredietwaardigheid
Vanuit dit punt kan de geldverstrekker u vertellen voor welk hypotheekbedrag u vooraf bent goedgekeurd. U zult ook een beter idee hebben van de rente die u op de lening zal moeten betalen. Met pre-goedkeuring, ontvangt u een pre-goedkeuring brief met een specifieke max aankoopprijs zodat u kunt zoeken naar een huis op of onder dat prijsniveau.
DU is where it’s at — It’s a Powerful Automated Underwriting System
DU (Desktop Underwriter) evenals Loan Prospector zijn twee computertoepassingen die worden gebruikt bij het analyseren van uw leningaanvraag en krediet. In principe wordt al uw financiële, persoonlijke en werkinformatie ingevoerd in DU, en het analyseert het en geeft een aanbeveling terug over het al dan niet voldoen van uw lening aan de minimumrichtlijnen.
- DU helpt kredietverstrekkers weloverwogen kredietbeslissingen te nemen over conventionele conforme, niet-conforme en overheidsleningen.
- Voor bepaalde leningen die bij DU worden ingediend, ziet Fannie Mae ook af van bepaalde acceptatievereisten die doorgaans van kredietverstrekkers worden verlangd wanneer leningen aan Fannie Mae worden geleverd.
- Compenserende factoren zijn toegestaan als DU u een gunstig advies geeft. DU kan bijvoorbeeld een iets hogere schuldratio toestaan als de lener/koper extra kasreserves op de bank heeft of een grotere aanbetaling doet.
- Als de aanbeveling een “refer” is, wat betekent dat de lening niet voldoet aan de richtlijnen, zal DU aangeven waarom de lening niet aan de minimumcriteria voldeed.
Het hebben van een DU zou kunnen geven u de rand op het krijgen van uw aanbiedingen aanvaard
- Bij het indienen van uw aanbiedingen voor de aankoop van een huis en met inbegrip van niet alleen een pre-goedkeuring brief, maar een DU goedkeuring, zal dit de verkoper laten zien dat uw financiële situatie voldoet aan de richtlijnen
- Het toont hen dat u werkt met een geldschieter die gaat de extra mijl om ervoor te zorgen dat u goed gekwalificeerd bent.
- Verkopers vinden dat het krijgen van aanbiedingen van kopers met DU goedkeuringen de “fall-out” is minder waarschijnlijk
Hoewel, het hebben van een DU goedkeuring niet altijd garantie voor FULL lening goedkeuring…. het is altijd onderworpen aan een voorlopige titel verslag over het onroerend goed, taxatie en alle informatie moet worden geverifieerd door een echte underwriter. Als de informatie die werd ingevoerd in het systeem onjuist was dan kan dit resulteren in een decline.
Dus kopers… Vraag je geldschieter om een DU goedkeuring! Of beter nog, bel mij, dit is standaard praktijk bij mijn team!
Julie Chroust
Senior Mortgage Consultant
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588