Mediana cen sprzedaży domów jednorodzinnych osiągnęła rekordowy poziom 665,000 dolarów w kwietniu, pomimo zamówień w trybie „stay-at-home”, pandemii nowego koronawirusa i malejących zapasów, według raportu Greater Boston Association of Realtors wydanego w środę.
„Entuzjazm nabywców pozostaje wysoki, ale po raz kolejny tej wiosny wielu z tych, którzy szukają nowego domu zostały sfrustrowani przez niedostatek ofert do wyboru”, powiedział Jason Gell, prezes stowarzyszenia i broker-właściciel Boston Luxury Properties. Zapasy dla domów jednorodzinnych i kondominiów spadły odpowiednio o 34 procent i 24 procent. „Ten niedobór podaży jest głównym czynnikiem w wolniejszym tempie sprzedaży widzimy, i to było zaostrzone w kwietniu przez początek pandemii, która tymczasowo ograniczony dostęp do niektórych właściwości i spowodował innych właścicieli domów, aby wstrzymać się z umieszczeniem ich domu na rynku” Gell powiedział.
Co było na rynku przyciąga kupujących – i wojny licytacji – z średniej ceny sprzedaży mieszkań wzrosła o 8.6 procent rok do roku do $ 589 224 w kwietniu, a domy jednorodzinne i kondominia zajmują nieco więcej niż 35 dni, aby sprzedać, zgodnie z raportem.
„Podstawy rynku mieszkaniowego i naszej lokalnej gospodarki pozostają silne, a to daje wielu nabywcom pewność, której potrzebują, aby wejść na rynek mieszkaniowy”, powiedział Gell. „Kiedy weźmiemy pod uwagę dzisiejsze niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, zwiększony kapitał własny wielu właścicieli domów ma teraz, i wzloty i upadki występujące na Wall Street, nie brakuje czynników napędzających popyt”.
Condos były garnering średnio 589 dolarów za stopę kwadratową w kwietniu, 4,8 procent rok po roku skok, który może odzwierciedlać liczbę luksusowych nieruchomości, które trafiły na rynek. Domy jednorodzinne w Wielkim Bostonie były średnio 343 dolarów za stopę kwadratową w kwietniu, 2,1 procent rok do roku wzrost.
Nie wiadomo, jak rynek będzie reagować jak ograniczenia są złagodzone.
„Co wyglądało na bardzo obiecujący rynek wiosna stała się jedna, że nikt nie mógł przewidzieć. To, co wiemy, to fakt, że mamy do czynienia z kryzysem zdrowotnym, a nie mieszkaniowym” – zauważył Gell. „Wartości domów pozostają silne. Popyt może być na pauzie, ale nie rozproszył się. I, stopy hipoteczne pozostają blisko rekordowo niskie. Z agentów teraz dostosowanie do zapewnienia wirtualnych wycieczek i pokazy na bardziej regularne podstawy, jesteśmy pewni, że rynek jest przygotowany do odbicia się z powrotem z miesięcy letnich oczekuje się dość zajęty,” przewidział.
Statewide, sprzedaż domów jednorodzinnych i kondos były w dół, 13,7 procent i 19 procent, odpowiednio, według danych The Warren Group, wydawca Banker & Tradesman, wydany Środa.
„Liczba sprzedaży domów jednorodzinnych wziął znaczny hit w kwietniu jako skutki COVID-19 zaczął wpływać na lokalnym rynku mieszkaniowym i gospodarki”, powiedział Tim Warren, dyrektor naczelny. „Nie jest to dla mnie zaskoczeniem. W pełni spodziewałem się, że transakcje utkną w martwym punkcie, ponieważ nakaz pozostania w domu nadal trzyma zarówno kupujących, jak i sprzedających na uboczu, ale teraz, gdy gubernator Baker przedstawił plan ponownego otwarcia Massachusetts, możemy zacząć widzieć powrót zaufania i więcej zakupów w domu w nadchodzących miesiącach. Jak wskazuje skok w cenie mediany, istnieje silny popyt na ograniczoną podaż domów na sprzedaż.”
Mediana ceny sprzedaży domów jednorodzinnych w Massachusetts wzrosła o 11,8 procent rok do roku w kwietniu do 428.000 dolarów – co jest najwyższym wynikiem w tym miesiącu. Mediana ceny condo również pobiła rekord w kwietniu: $421,000, co stanowi wzrost o 13.8 procent w stosunku do roku poprzedniego.
„Pomimo 19 procentowego spadku sprzedaży condo w stosunku rocznym, mediana ceny sprzedaży kontynuowała swój wzrost w kwietniu,” dodał Warren. „Wzrost ten był w dużej mierze napędzany przez aktywność na rynku wysokiej klasy condo w Wielkim Bostonie, gdzie nowe budownictwo przyciąga kupujących.”
Po co sprzedawane są kondominia i domy jednorodzinne w Twojej okolicy? Oto podział Greater Boston Association of Realtors dla 64 społeczności:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland i Weston
W tych społecznościach odnotowano 4,6-procentowy skok mediany cen sprzedaży domów jednorodzinnych, z 807 000 USD w kwietniu 2019 r. do 843 750 USD w kwietniu 2020 r. Ceny Condo skoczyły o 17,9 procent, z 455 000 USD w kwietniu 2019 r. do 536 500 USD w kwietniu 2020 r. Domy jednorodzinne spędzały średnio 41 dni na rynku. W przypadku kondosów było to 28. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 41,2 procent, podczas gdy liczba kondosów na rynku spadła o 35,3 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych wzrosła o 6,1 procent, podczas gdy liczba sprzedanych kondominiów spadła o 22,9 procent.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester i Woburn
W tych społecznościach odnotowano wzrost mediany cen sprzedaży domów jednorodzinnych o 3,1 procent, z 610 000 USD w kwietniu 2019 r. do 629 000 USD w kwietniu 2020 r. Ceny Condo wzrosły gwałtownie, o 16,8 procent, z 419.500 dolarów w kwietniu 2020 roku do 490.000 dolarów w kwietniu 2020 roku. Domy jednorodzinne spędzały na rynku średnio 29 dni. Condos były na rynku średnio przez 32 dni. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 41,8 procent, podczas gdy liczba kondominiów na rynku spadła o 32,4 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych spadła o 14,5 procent, podczas gdy liczba sprzedanych mieszkań wzrosła o 16,7 procent.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, and Winthrop
Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła o 1,1 procent, z 730 000 dolarów w kwietniu 2019 roku do 738 000 dolarów w kwietniu 2020 roku. Ceny Condo wzrosły o 7,1 procent, z 630 000 USD w kwietniu 2019 roku do 675 000 USD w kwietniu 2020 roku. Domy jednorodzinne spędzały na rynku średnio 31 dni. W przypadku kondosów liczba ta wyniosła 37. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 31,5 procent, podczas gdy liczba kondosów na rynku spadła o 24,2 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych spadła o 19 procent, podczas gdy liczba sprzedanych mieszkań spadła o 18,1 procent.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn i Wellesley
Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła o 1,6 procent, z 640 000 USD w kwietniu 2019 roku do 650 000 USD w kwietniu 2020 roku. Ceny Condo wzrosły o 32,1 procent, z 360 000 USD w kwietniu 2019 r. do 475 500 USD w kwietniu 2020 r. Domy jednorodzinne spędzały średnio 47 dni na rynku. W przypadku kondosów było to 31. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 28,8 procent, podczas gdy liczba kondosów na rynku spadła tylko o 1,5 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych wzrosła o 14 procent, podczas gdy liczba sprzedanych mieszkań spadła o 26,2 procent.
Południowe hrabstwo Norfolk
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood i Wrentham
Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła o 18,3 procent, z 441 500 dolarów w kwietniu 2019 roku do 522 500 dolarów w kwietniu 2020 roku. Ceny Condo wystrzeliły w górę o 19,3 procent, z 353 000 dolarów w kwietniu 2019 roku do 421 250 dolarów w kwietniu 2020 roku. Domy jednorodzinne i condos spędziły średnio 39 dni na rynku. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 30,3 procent, podczas gdy liczba kondominiów na rynku spadła o 24,1 procent. Liczba domów jednorodzinnych, które zostały sprzedane, spadła o 10,7 procent, podczas gdy liczba kondosów, które zmieniły właściciela, spadła o 4,9 procent.
City of Boston
Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego spadła o 2,1 procent, z 679 500 dolarów w kwietniu 2019 roku do 665 000 dolarów w kwietniu 2020 roku. Ceny Condo wzrosły o 7,9 procent, z 630 000 USD w kwietniu 2019 roku do 680 000 USD w kwietniu 2020 roku. Domy jednorodzinne spędzały na rynku średnio 18 dni. W przypadku kondosów było to 45. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 32,7 procent, podczas gdy liczba kondosów na rynku spadła o 19,4 procent. Liczba domów jednorodzinnych, które sprzedawane były w dół 13 procent, podczas gdy liczba kondominiów, które zmieniły ręce spadła 9,3 procent.
Zapisz się do Globe’s bezpłatny biuletyn nieruchomości – nasz cotygodniowy digest na zakup, sprzedaż i projektowanie – na pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Śledź nas na Facebooku i Twitterze @globehomes.
.