Definicja
Zauważ, że to nie jest to samo, co Średnia Cena. Używając tego samego przykładu powyżej, średnia cena wyniosłaby $315,000, co jest znacznie wyższe niż mediana wynosząca $250,000. Statystycy mogą powiedzieć, że mediana jest lepszym wskaźnikiem „typowego” domu w danym obszarze, ponieważ nie jest dotknięty przez „outliers” (600.000 dolarów domu w tym przykładzie).
Dlaczego jest to pomocne dla Ciebie…
Przy sprzedaży lub zakupie domu, najbardziej użyteczne informacje związane z Medianą cen sprzedaży jest tendencja wyświetlana na wykresie. Jeśli wykres pokazuje tendencję spadkową, oznacza to, że sprzedawcy są upuszczanie ich ceny w odpowiedzi na rynku zmiękczania. Miękki” rynek jest również określany jako „zimny” lub „kupujący” rynek. Jeśli Median Listing Price ma tendencję spadkową, może to potrwać dłużej, aby sprzedać dom i kupujący mogą mieć większą siłę przetargową. Jeśli Mediana ceny ofertowej ma tendencję wzrostową, rynek może być „gorący” i domy będą prawdopodobnie sprzedawać się szybciej. Sprzedający będą mieli przewagę, gdy ceny idą w górę.