Antes de comprar um imóvel, é importante saber como ele é zoneado para que você saiba se você pode usar o imóvel para seus propósitos pretendidos ou não. Cada comunidade tem o seu próprio conjunto de regulamentos e regras de zoneamento – certifique-se de saber em que zona a sua propriedade se enquadra. Aqui estão as categorias de zoneamento mais comuns e o que elas significam.
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Zonamento Residencial
Zonamento residencial inclui residências unifamiliares, casas suburbanas, e outras designações como casas, apartamentos, cooperativas, e condomínios.
As leis de zoneamento residencial cobrem questões como se uma casa móvel pode ser colocada em uma propriedade e quantas estruturas podem ser construídas em propriedades específicas.
Estas leis também tipicamente limitam quais animais e quantos deles são permitidos em uma residência. Animais domésticos não são geralmente regulamentados, mas animais de criação não são normalmente permitidos em áreas residenciais, e o número de animais pode ser limitado com base no tamanho da propriedade.
Empresas baseadas em casas
Dependente das leis locais de zoneamento, as empresas baseadas em casas podem não ser permitidas em bairros residenciais, ou elas terão um conjunto de regras estritas para como você pode operar seu negócio. Alguns fatores que entram em jogo nas leis para empresas domiciliares são:
- Se há ou não funcionários adicionais.
- Sinalização.
- Métodos de estacionamento e entrega.
- Dificuldades de ruído.
- Horas de funcionamento.
- O tipo de negócio.
Empresas domiciliares em áreas residenciais podem ter que trabalhar com horário comercial limitado ou ter estacionamentos e entradas separadas. Estas regras são tipicamente mais restritivas para condomínios do que para residências particulares.
Zonamento Industrial
As leis de zoneamento industrial são tipicamente específicas para diferentes tipos de negócios. Fatores ambientais como o ruído são usados para determinar a zona industrial em que uma empresa se insere.
As instalações de armazenamento e fábricas têm zoneamento industrial, enquanto certos edifícios, como aeroportos, geralmente têm sua própria designação.
Requisitos de retorno, altura do edifício e a relação de área útil da empresa, todos os fatores são incluídos no zoneamento industrial.
Zonamento Comercial
Zonamento Comercial tem várias categorias diferentes, dependendo de como a empresa usa sua propriedade e do número de clientes que ela traz. A maioria das propriedades imobiliárias, além dos lotes unifamiliares e casas, são imóveis comerciais. Alguns exemplos de zoneamento comercial são:
- Centros e shoppings.
- Hotéis e motéis.
- Alguns tipos de armazéns.
- Edificíos de escritórios.
- Clubes nocturnos.
- Terrenos vadios que têm potencial para serem usados para estes tipos de negócios.
Algumas coisas que afectam o zoneamento comercial são:
- Disponibilidade de estacionamento.
- Proximidade a outros negócios.
- O tipo de negócio.
- Distância entre escolas ou igrejas.
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Zonamento Agrícola
Zonamento Agrícola é tipicamente encontrado em comunidades que querem manter a viabilidade econômica da indústria agrícola e normalmente limitar a densidade de desenvolvimento e restringir o uso da terra para fins não agrícolas.
Em muitos distritos de zonas agrícolas, essa densidade é mantida tendo um tamanho mínimo de lote para cada unidade residencial e depende dos tipos de operações no terreno.
As leis de zoneamento agrícola ajudam a proteger as comunidades agrícolas de serem invadidas por empreendimentos residenciais e são necessárias para programas de incentivo, subsídio e redução de impostos.
Zonamento rural
As fazendas e fazendas geralmente se enquadram no distrito de zoneamento rural. Esses distritos tipicamente incluem residências que são zoneadas para permitir cavalos, gado e outros animais.
Zonamento Histórico
Buildings e casas com mais de cinqüenta anos são consideradas zonas históricas. Os regulamentos nestas zonas normalmente impedem que sejam feitas alterações nas estruturas originais que não sejam restaurações e reparações dentro do plano histórico. Muitos destes edifícios qualificam-se para programas de incentivos fiscais.
Parte de um programa nacional concebido para identificar, avaliar e proteger estas estruturas históricas, o Registo Nacional de Lugares Históricos lista os recursos culturais considerados dignos de preservação.
Propriedades nesta lista incluem distritos, locais, estruturas, edifícios e objectos que são significativos para a U.S. história, engenharia, cultura, arqueologia e arquitetura.
Proprietários de edifícios comerciais, industriais ou residenciais listados no Registro Nacional podem ser elegíveis para receber um crédito fiscal de 20% para investimento na reabilitação de estruturas históricas certificadas.
Zonamento Estético
Zonamento Estético é prevalente em muitas comunidades de alta escala, e cobre coisas como:
- Landscaping.
- Cercas.
- Caixas de correio.
- Esquemas de cor.
- Decks.
- Placas de satélite.
- Painéis solares.
- Materiais de construção.
Estes códigos de zoneamento muitas vezes requerem um comitê de revisão arquitetônica para aprovar as regras, e estas regras de zoneamento podem às vezes ter impacto sobre os dispositivos de comunicação sem fio.
Zonamento de Uso do Solo
Em transporte e planejamento urbano, diferentes zonas de uso do solo têm seus próprios conjuntos de regras e regulamentos. As cidades geralmente terão mais de um tipo de zona de uso do solo; há quatro tipos principais de zoneamento de uso do solo.
Funcional
Zonamento funcional é o mais prevalente dos quatro, e essas zonas são definidas de acordo com o funcionamento da propriedade – seja como propriedade comercial, residencial ou industrial.
Cada um destes tipos de zonas tem um conjunto específico de regras relativas aos tipos de actividades que podem ser construídas no imóvel.
Form-Based
Zonamento baseado na forma define as zonas pelas suas características físicas – geralmente a partir da perspectiva de uma identidade urbana, como uma área do centro da cidade. Ele usa definições de zonas bem conhecidas, tornando-o uma forma mais acessível de zoneamento para se relacionar com o público em geral.
Intensidade
Zonamento por Intensidade define as zonas por quanto intensidade elas são permitidas – significando o número de unidades residenciais e comerciais com base na área de superfície. Estas zonas de zoneamento têm alta flexibilidade; os promotores podem decidir que tipos de estruturas construir em uma propriedade desde que respeitem as restrições de densidade da zona.
Incentive
Zonamento incentive é tipicamente oferecido como um plano de revitalização de áreas em uma cidade, e permite aos promotores construir projetos comerciais, residenciais ou industriais em certas regiões. Infra-estrutura básica e abatimento de impostos são normalmente oferecidos como incentivos, juntamente com a possibilidade de serem concedidas restrições de limites de densidade mais baixos.
Por que o zoneamento é importante?
Códigos de zoneamento são essenciais para as comunidades, pois ele controla como o terreno pode ser usado. Sem leis e restrições de zoneamento, as empresas poderiam abrir qualquer negócio ao lado de sua casa e perturbar sua vida diária.
Embora possa ser um incômodo para lidar com eles às vezes, o zoneamento é responsável pela estrutura que temos em nossas vidas a cada dia.
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