Para aqueles não tão bem versados na indústria de avaliações, pode ser uma surpresa que existam muitos tipos de avaliações e relatórios de avaliação. Já cobrimos os métodos de avaliação de propriedades no passado, no entanto, são pedidos diferentes relatórios para diferentes tipos de propriedades, bem como diferentes necessidades. Ao saber que tipos de relatórios de avaliação existem, você estará melhor equipado para encomendar exatamente o que seu cliente ou tipo de propriedade requer.
Primeiro, determine o tipo de avaliação que melhor se adapta às necessidades de sua propriedade.
Nota: uma avaliação completa é diferente de uma avaliação de uso limitado.
Não deixe que o nome o engane. Ao contrário do que parece, uma avaliação completa não cita uma das disposições de partida da USPAP. Essencialmente, uma avaliação pode utilizar um ou dois dos métodos de avaliação de propriedade, mas não todos eles. Por exemplo, a venda de uma igreja pode utilizar o método de abordagem de custos e o método de comparação de vendas, mas não o método do capital de renda. Na maioria das transações de empréstimo e processos judiciais, será usada uma avaliação completa.
Não parecida com uma avaliação completa, porém, uma avaliação de uso limitado é geralmente para avaliações internas ordenadas pelos proprietários para acordos de compra rápida. Como não são tão completas quanto as avaliações completas, alguns especialistas dizem que são menos confiáveis.
Após a conclusão de uma avaliação, é hora do relatório de avaliação. Qual é a diferença entre os tipos de relatórios de avaliação?
O que é um relatório de avaliação independente?
Em um relatório de avaliação independente, todas as conclusões, fundamentos e fontes de dados de um avaliador são totalmente divulgados. O conteúdo do relatório é minucioso e as fontes de informação são citadas. Esses relatórios são frequentemente utilizados em avaliações de propriedades comerciais, mas raramente são utilizados em avaliações de residências devido à quantidade de informações apresentadas.
O que é um relatório resumido?
Um relatório resumido, ao contrário de um relatório auto-contido, resume as conclusões em vez de descrevê-las completamente. Como resultado, os relatórios resumidos são muito mais curtos, mas são considerados igualmente confiáveis e aceitáveis. Estes são comum e freqüentemente usados para simples transações imobiliárias comerciais, porque eles são tanto econômicos quanto oportunos.
O que é um relatório restrito?
Como já advertimos anteriormente, de acordo com a Opinião Consultiva USPAP 11 um relatório restrito é estritamente para uso do cliente. Estes relatórios são frequentemente breves e incluem apenas as conclusões do avaliador. Nenhuma explicação de como essas conclusões foram derivadas é incluída.
Para uma análise mais profunda dos diferentes tipos de avaliações, dê uma olhada no nosso post anterior no blog sobre o assunto. Como sempre, não hesite em nos avisar se você tiver alguma dúvida. Nós estamos sempre prontos para conversar mais.