Estoy en proceso de levantar los pisos de mis suegros. Más o menos la misma situación. Ahora hay unos gatos debajo, las bases están oxidadas, el suelo es de hormigón pero irregular, y en algunas partes es sólo tierra.
Aquí hay algunos consejos.
Use gatos de suelo reales. Son tubos de acero de dos piezas con placas superiores e inferiores y una tuerca de ajuste y rosca de alta resistencia. Se consiguen en Lowes o Home Depot, y son relativamente baratos. No utilice gatos hidráulicos. No. No. No lo haga. No.
Con estos gatos de piso, usted ajusta la tuerca y esto levanta lentamente la viga. La levantarás aproximadamente 1/4″ cada semana. Sí. Estas viendo 16 semanas, 4 meses, 1/3 de un año para subir 4 pulgadas. Si te acuerdas de hacerlo cada semana. Es un proceso lento. Si empiezas a oír chasquidos/crepitaciones/gruñidos, estás subiendo demasiado a la vez. La idea detrás del aumento lento es permitir que la madera se flexione y descanse. Si tratas de hacer los 4″ de una sola vez, literalmente levantarías todo el piso y todavía tendría un gran hundimiento, o simplemente partirías la viga, o doblarías tu piso. Lo que buscas es enderezar una viga combada, no causar más problemas.
Puede usar maderas de jardinería para cubrir varias viguetas, usando un gato en cada extremo. Los gatos deben estar directamente debajo de una viga si usted va esta ruta.
Además, si utiliza los maderos, póngalos perpendiculares a las viguetas, no paralelos.
Cuidado con los cables grapados en la parte inferior de las viguetas o cualquier cosa que pase por debajo de las viguetas. Si se levanta en esos, va a tener un mal momento. Para evitar que las nuevas bases se oxiden, colóquelas sobre bases sólidas de hormigón, incluso considere la posibilidad de aplicar una imprimación en spray para mayor protección. Además, sus bases tienen que estar niveladas, y los gatos tienen que estar a plomo.
Cuando esté levantando con gatos cerca de los gatos viejos, la presión a la que están sometidos se liberará, y necesitará que algunos amigos ajusten los gatos cercanos al mismo tiempo o se caerán. Te dará un susto de muerte porque son de acero viejo y pesado y sonarán como un disparo.
La mayoría de esas placas base y placas separadoras tienen agujeros de montaje. Si es una solución permanente, es una buena idea centrar un soporte de madera en la parte inferior de la viga y atornillar la placa en ella, luego colocar el gato debajo.
Si sus puntos bajos están cerca de las paredes exteriores, tiene problemas de asentamiento/estructura de los cimientos, y el gato no le ayudará mucho a largo plazo. Los gatos son realmente para las viguetas con hundimiento en el vientre, y usted quiere hacerlos en el punto más bajo.
Esos gatos de piso realmente no son soluciones permanentes. Se supone que son la primera parte de la fijación permanente de un piso que se hunde. El siguiente paso sería intercalar las viguetas reparadas con nuevas viguetas de longitud completa apoyadas en la placa del umbral, aseguradas con varillas pasantes (esto es exagerado, pero creo que las casas viejas necesitan fortificación y no sólo reparación), y añadir postes permanentes (tratados a presión, montados con placas apropiadas) en el sótano para el apoyo a través de tramos largos.
Solo ten paciencia, no te olvides de los gatos (fácil de hacer), y ten cuidado y paciencia. No se hará en un día. Llena tu tiempo haciendo otras reparaciones. El suelo llegará.