Miksi ostajan on saatava DU-hyväksyntä (Desktop Underwriting) eikä vain ennakkohyväksyntä. Näiden kahden välillä on suuri ero:
Ei hyvää valmistautumista, monet ostajat luulevat, että jos lainanantaja ennakkoon kelpuuttaa tai ennakkoon hyväksyy heidät asuntolainaa varten, se on heidän kannaltaan tehty sopimus asuntolainan saamiseksi. Valitettavasti näiden kahden termin välillä on suuri ero. Jos olet joskus hämmentynyt näistä kahdesta, kerromme sinulle, miten nämä termit eroavat toisistaan – ja miksi väärinkäsitys voi merkitä katastrofia lainanottajille.
Esihyväksynnällä:
- Täytät virallisen asuntolainahakemuksen
- Toimitat lainanantajalle tarvittavat asiakirjat
- Lainanantaja tekee kattavan tarkistuksen nykyisestä luottoluokituksestasi
Tässä vaiheessa lainanantaja voi kertoa sinulle asuntolainan summan, jolle olet saanut ennakkohyväksynnän. Saat myös paremman käsityksen lainasta perittävästä korosta. Ennakkohyväksynnässä saat ennakkohyväksyntäkirjeen, jossa on tietty enimmäisostohinta, jolloin voit etsiä asuntoa kyseisellä hintatasolla tai sen alle.
DU on siinä missä se on — Se on tehokas automatisoitu merkintäjärjestelmä
DU (Desktop Underwriter) sekä Loan Prospector ovat kaksi tietokonesovellusta, joita käytetään lainahakemuksen ja luoton analysoinnissa. Periaatteessa kaikki taloudelliset, henkilökohtaiset ja työhön liittyvät tietosi syötetään DU:lle, ja se analysoi ne ja palauttaa suosituksen siitä, täyttääkö lainasi vähimmäisohjeet.
- DU auttaa lainanantajia tekemään tietoon perustuvia luottopäätöksiä tavanomaisista vaatimustenmukaisista, vaatimustenvastaisista ja valtion lainoista.
- Joidenkin DU:lle toimitettujen lainojen osalta Fannie Mae myös luopuu joistakin merkintävaatimuksista, joita lainanantajilta yleensä vaaditaan, kun lainat toimitetaan Fannie Maelle.
- Kompensoivat tekijät ovat sallittuja, jos DU antaa myönteisen suosituksen. DU voi esimerkiksi sallia hieman korkeamman velkasuhteen, jos lainanottajalla/ostajalla on ylimääräisiä käteisvaroja pankissa tai hän saattaa asettaa suuremman käsirahan.
- Jos suositus on ”suositus”, mikä tarkoittaa, että laina ei täytä suuntaviivojen mukaisia vaatimuksia, DU täsmentää, miksi laina ei täyttänyt vähimmäisvaatimuksia.
Having a DU Could Give You the Edge on Getting Your Offers Accepted
- When submit your offers to purchase a home and including not only a pre-approval letter, but a DU Approval, this will show the seller that your financial situation does meet guidelines
- Se osoittaa, että työskentelet lainanantajan kanssa, joka menee ylimääräisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin pituisen kilometrin.
- Myyjät kokevat, että tarjousten saaminen ostajilta, joilla on DU-hyväksyntä, on epätodennäköisempää
Vaikka DU-hyväksyntä ei aina takaa TÄYDELLISTÄ lainahyväksyntää…. se edellyttää aina alustavaa omistusoikeudellista raporttia kiinteistöstä, arviointia, ja kaikki tiedot on todennettava todellisen vakuutuksenantajan toimesta. Jos järjestelmään syötetyt tiedot olivat virheellisiä, se voi johtaa hylkäämiseen.
So ostajat… Realtors….. kysy lainanantajaltasi DU-hyväksyntää! Tai vielä parempi, soita minulle, tämä on tiimini vakiokäytäntö!
Julie Chroust
Senior Mortgage Consultant
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588