Avant d’acheter une propriété, il est important de savoir comment elle est zonée afin de savoir si vous pouvez utiliser la propriété aux fins prévues ou non. Chaque communauté a son propre ensemble de règlements et de règles de zonage – assurez-vous de savoir de quelle zone relève votre propriété. Voici les catégories de zonage les plus courantes et leur signification.
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Zonage résidentiel
Le zonage résidentiel comprend les résidences unifamiliales, les homesteads de banlieue et d’autres désignations comme les maisons, les appartements, les coopératives et les condos.
Les lois sur le zonage résidentiel couvrent des questions telles que la question de savoir si une maison mobile est autorisée à être placée sur une propriété et combien de structures peuvent être construites sur des propriétés spécifiques.
Ces lois limitent aussi généralement quels animaux et combien d’entre eux sont autorisés dans une résidence. Les animaux domestiques ne sont généralement pas réglementés, mais les animaux de ferme ne sont généralement pas autorisés dans les zones résidentielles, et le nombre d’animaux peut être limité en fonction de la taille de la propriété.
Les entreprises à domicile
Selon les lois de zonage locales, les entreprises à domicile peuvent ne pas être autorisées dans les quartiers résidentiels, ou elles auront un ensemble de règles strictes sur la façon dont vous pouvez exploiter votre entreprise. Certains facteurs qui jouent dans les lois pour les entreprises à domicile sont:
- S’il y a ou non des employés supplémentaires.
- Signalisation.
- Parking et méthodes de livraison.
- Problèmes de bruit.
- Horaires d’exploitation.
- Le type d’entreprise.
Les entreprises à domicile dans les zones résidentielles peuvent devoir travailler avec des heures d’ouverture limitées ou avoir un parking et des entrées séparés. Ces règles sont généralement plus restrictives pour les condominiums que pour les résidences privées.
Zonage industriel
Les lois de zonage industriel sont généralement spécifiques à différents types d’entreprises. Des facteurs environnementaux tels que les préoccupations en matière de bruit sont utilisés pour déterminer la zone industrielle dans laquelle une entreprise tombe.
Les installations de stockage et les usines de fabrication ont un zonage industriel, tandis que certains bâtiments, comme les aéroports, ont généralement leur propre désignation.
Les exigences de recul, la hauteur du bâtiment et le ratio de surface de plancher de l’entreprise sont tous des facteurs dans le zonage industriel.
Zonage commercial
Le zonage commercial a plusieurs catégories différentes selon la façon dont l’entreprise utilise sa propriété et le nombre de clients qu’elle apporte. La plupart des biens immobiliers, autres que les terrains et les maisons unifamiliales, sont des biens immobiliers commerciaux. Voici quelques exemples de zonage commercial :
- Centres commerciaux et centres commerciaux.
- Hôtels et motels.
- Certains types d’entrepôts.
- Bâtiments de bureaux.
- Nightclubs.
- Terrain vacant qui a le potentiel d’être utilisé pour ces types d’entreprises.
Certaines choses qui affectent le zonage commercial sont :
- La disponibilité du stationnement.
- La proximité d’autres entreprises.
- Le type d’entreprise.
- La distance entre les écoles ou les églises.
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Zonage agricole
Le zonage agricole se trouve généralement dans les communautés qui veulent maintenir la viabilité économique de l’industrie agricole et limitent habituellement la densité du développement et restreignent l’utilisation non agricole des terres.
Dans de nombreux districts de zone agricole, cette densité est maintenue en ayant une taille minimale de lot pour chaque unité résidentielle et dépend des types d’opérations sur les terres.
Les lois sur le zonage agricole aident à protéger les communautés agricoles contre l’envahissement par les développements résidentiels et sont nécessaires pour les programmes d’incitation, de subvention et d’abattement fiscal.
Zonage rural
Les fermes et les ranchs relèvent généralement du district de zonage rural. Ces districts comprennent généralement des résidences qui sont zonées pour permettre les chevaux, le bétail et d’autres animaux d’élevage.
Zonage historique
Les bâtiments et les maisons qui ont plus de cinquante ans sont considérés comme des zones historiques. Les règlements de ces zones empêchent généralement d’apporter des changements aux structures d’origine autres que des restaurations et des réparations dans le cadre du plan historique. Beaucoup de ces bâtiments sont admissibles à des programmes d’incitation fiscale.
Partie d’un programme national conçu pour identifier, évaluer et protéger ces structures historiques, le Registre national des lieux historiques énumère les ressources culturelles jugées dignes d’être préservées.
Les propriétés figurant sur cette liste comprennent les districts, les sites, les structures, les bâtiments et les objets qui sont importants pour les U.US, l’ingénierie, la culture, l’archéologie et l’architecture.
Les propriétaires de bâtiments commerciaux, industriels ou résidentiels inscrits au Registre national peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt à l’investissement de 20 % pour la réhabilitation de structures historiques certifiées.
Zonage esthétique
Le zonage esthétique est répandu dans de nombreuses communautés haut de gamme, et il couvre des choses comme :
- L’aménagement paysager.
- Les clôtures.
- Les boîtes aux lettres.
- Les schémas de couleurs.
- Les terrasses.
- Les antennes paraboliques.
- Les panneaux solaires.
- Les matériaux de construction.
Ces codes de zonage exigent souvent un comité de révision architecturale pour approuver les règles, et ces règles de zonage peuvent parfois avoir un impact sur les dispositifs de communication sans fil.
Zonage de l’utilisation des terres
Dans le transport et la planification urbaine, différentes zones d’utilisation des terres ont leurs propres ensembles de règles et de règlements. Les villes auront généralement plus d’un type de zone d’utilisation des terres ; il existe quatre principaux types de zonage d’utilisation des terres.
Fonctionnel
Le zonage fonctionnel est le plus répandu des quatre, et ces zones sont définies en fonction de la façon dont la propriété fonctionne – que ce soit une propriété commerciale, résidentielle ou industrielle.
Chacun de ces types de zones possède un ensemble spécifique de règles concernant les types d’activités qui peuvent être construites sur la propriété.
Form-Based
Le zonage formel définit les zones par leurs caractéristiques physiques – généralement du point de vue d’une identité urbaine, comme un centre-ville. Il utilise des définitions de zones bien connues, ce qui en fait une forme de zonage plus accessible à mettre en relation avec le grand public.
Intensité
Le zonage d’intensité définit les zones par le degré d’intensité qu’elles sont autorisées à avoir – c’est-à-dire le nombre d’unités résidentielles et commerciales en fonction de la surface. Ces zones de zonage ont une grande flexibilité ; les promoteurs peuvent décider des types de structures à construire sur une propriété tant qu’ils respectent les contraintes de densité de la zone.
Zonage incitatif
Le zonage incitatif est généralement proposé comme un plan de revitalisation pour les zones d’une ville, et il permet aux promoteurs de construire des projets commerciaux, résidentiels ou industriels dans certaines régions. Des infrastructures de base et des abattements fiscaux sont normalement offerts comme incitations, ainsi que la possibilité de se voir accorder des restrictions de limite de densité plus faibles.
Pourquoi le zonage est-il important ?
Les codes de zonage sont essentiels pour les communautés car il contrôle la façon dont les terres peuvent être utilisées. Sans les lois et les restrictions de zonage, les entreprises pourraient ouvrir n’importe quel commerce juste à côté de votre maison et perturber votre vie quotidienne.
Bien qu’ils puissent être un tracas à traiter parfois, le zonage est responsable de la structure que nous avons dans nos vies chaque jour.
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