Przed zakupem nieruchomości ważne jest, aby wiedzieć, jak jest ona podzielona na strefy, aby wiedzieć, czy można używać nieruchomości do zamierzonych celów, czy nie. Każda społeczność ma swój własny zestaw przepisów i zasad zagospodarowania przestrzennego – upewnij się, aby wiedzieć, w której strefie mieści się Twoja nieruchomość. Oto najczęstsze kategorie podziału na strefy i ich znaczenie.
Jak uzyskać dokładny raport dotyczący podziału na strefy dla swojej nieruchomości? Z Millman National Land Services!
Powiązane: What You Need To Know About Zoning Codes
Residential Zoning
Residential zoning obejmuje rezydencje jednorodzinne, podmiejskie zagrody i inne oznaczenia, takie jak domy, apartamenty, spółdzielnie i kondominia.
Prawa mieszkaniowe zagospodarowania przestrzennego obejmują kwestie takie jak czy mobile home jest dozwolone do umieszczenia na nieruchomości i jak wiele struktur może być zbudowany na konkretnych properties.
Te prawa również zazwyczaj ograniczają, które zwierzęta i ile z nich są dozwolone w miejscu zamieszkania. Zwierzęta domowe nie są ogólnie regulowane, ale zwierzęta gospodarskie nie są zazwyczaj dozwolone w obszarach mieszkalnych, a liczba zwierząt może być ograniczona na podstawie wielkości nieruchomości.
Home-Based Businesses
W zależności od lokalnych przepisów zagospodarowania przestrzennego, domowe firmy mogą nie być dozwolone w dzielnicach mieszkalnych, lub będą miały ścisły zestaw zasad, jak można prowadzić działalność. Niektóre czynniki, które grają w prawa dla przedsiębiorstw w domu są:
- Czy istnieją dodatkowe pracownicy.
- Signage.
- Parking i metody dostawy.
- Kwestie hałasu.
- Operating hours.
- The type of business.
Home-based businesses in residential areas may have to work with limited business hours or have separate parking and entrances. Zasady te są zazwyczaj bardziej restrykcyjne dla kondominiów niż prywatnych rezydencji.
Przemysłowe przepisy strefowe
Przemysłowe przepisy strefowe są zazwyczaj specyficzne dla różnych typów przedsiębiorstw. Czynniki środowiskowe, takie jak hałas są wykorzystywane do określenia strefy przemysłowej, że firma falls in.
Magazyny i zakłady produkcyjne mają przemysłowy podział na strefy, podczas gdy niektóre budynki, takie jak lotniska, zazwyczaj mają swoje własne oznaczenie.
Wymagania set-back, wysokość budynku, a biznes współczynnik powierzchni użytkowej wszystko czynnik do przemysłowego podziału na strefy.
Komercyjne podział na strefy
Komercyjne podział na strefy ma kilka różnych kategorii w zależności od tego, jak firma wykorzystuje swoją własność i liczbę klientów przynosi w. Większość nieruchomości, inne niż działki jednorodzinne i domy, są nieruchomości komercyjne. Niektóre przykłady komercyjnego podziału na strefy są:
- Centra handlowe i centra handlowe.
- Hotele i motele.
- Niektóre rodzaje magazynów.
- Budynki biurowe.
- Nightclubs.
- Puste grunty, które mają potencjał, aby być wykorzystywane do tych rodzajów działalności.
Niektóre rzeczy, które wpływają na komercyjny podział na strefy to:
- Dostępność parkingu.
- Bliskość innych firm.
- Rodzaj biznesu.
- Odległość między szkołami lub kościołami.
Powiązane: Why Do You Need a Commercial Zoning Report?
Agricultural Zoning
Agricultural zoning is typically found in communities that want to maintain the farm industry’s economic viability and usually limit the density of development and restrict the land’s non-farm usage.
W wielu okręgach strefy rolniczej, gęstość ta jest utrzymywana przez posiadanie minimalnej wielkości działki dla każdej jednostki mieszkalnej i zależy od rodzajów operacji na ziemi.
Rolnicze prawa strefowe pomagają chronić społeczności rolnicze przed przeciążeniem przez rozwój mieszkalnictwa i są niezbędne dla programów zachęt, dotacji i ulg podatkowych.
Strefy wiejskie
Farmy i rancza zazwyczaj podlegają wiejskim okręgom strefowym. Te okręgi zazwyczaj obejmują rezydencje, które są podzielone na strefy, aby umożliwić konie, bydło i inne zwierzęta gospodarskie.
Historic Zoning
Budynki i domy, które są starsze niż pięćdziesiąt lat są uważane za strefy historyczne. Przepisy w tych strefach zazwyczaj uniemożliwiają wprowadzanie zmian w oryginalnych strukturach, innych niż renowacje i naprawy w ramach planu historycznego. Wiele z tych budynków kwalifikuje się do programów podatkowych incentive.
Część krajowego programu mającego na celu identyfikację, ocenę i ochronę tych historycznych struktur, National Register of Historic Places wymienia zasoby kulturowe uznane za godne zachowania.
Właściwości na tej liście obejmują okręgi, miejsca, struktury, budynki i obiekty, które są znaczące dla U.S. historii, inżynierii, kultury, archeologii i architektury.
Właściciele komercyjnych, przemysłowych lub mieszkalnych budynków wymienionych w Krajowym Rejestrze mogą kwalifikować się do otrzymania 20% ulgi inwestycyjnej na rehabilitację certyfikowanych struktur historycznych.
Strefa estetyczna
Strefa estetyczna jest powszechna w wielu ekskluzywnych społecznościach i obejmuje takie rzeczy jak:
- Kształtowanie krajobrazu.
- Płoty.
- Skrzynki pocztowe.
- Schematy kolorów.
- Pokłady.
- Patelnie satelitarne.
- Panele słoneczne.
- Materiały budowlane.
Te kody zagospodarowania przestrzennego często wymagają architektonicznej komisji rewizyjnej do zatwierdzenia zasad, a te zasady zagospodarowania przestrzennego mogą czasami wpływać na bezprzewodowe urządzenia komunikacyjne.
Zagospodarowanie przestrzenne
W transporcie i planowaniu miejskim, różne strefy zagospodarowania przestrzennego mają swoje własne zestawy zasad i przepisów. Miasta zazwyczaj mają więcej niż jeden typ strefy użytkowania ziemi; istnieją cztery główne typy stref użytkowania ziemi.
Funkcjonalna
Funkcjonalna strefa jest najbardziej rozpowszechniona z czterech, a strefy te są zdefiniowane zgodnie z tym, jak funkcjonuje nieruchomość – czy jest to nieruchomość komercyjna, mieszkalna lub przemysłowa.
Każdy z tych typów stref ma określony zestaw zasad dotyczących rodzajów działalności, które mogą być budowane na nieruchomości.
Form-Based
Form-based zoning definiuje strefy przez ich cechy fizyczne – zazwyczaj z perspektywy tożsamości miejskiej, jak obszar śródmiejski. Wykorzystuje dobrze znane definicje stref, co sprawia, że jest to bardziej przystępna forma podziału na strefy w odniesieniu do ogółu społeczeństwa.
Intensywność
Strefy intensywności definiują strefy na podstawie intensywności, jaką mogą mieć – co oznacza liczbę jednostek mieszkalnych i komercyjnych w oparciu o powierzchnię. Te strefy mają dużą elastyczność; deweloperzy mogą decydować, jakie rodzaje struktur budować na nieruchomości, o ile przestrzegają ograniczeń gęstości strefy.
Incentive
Incentive zoning jest zazwyczaj oferowany jako plan rewitalizacji dla obszarów w mieście, i pozwala deweloperom budować komercyjne, mieszkaniowe lub przemysłowe projekty w niektórych regionach. Podstawowa infrastruktura i ulgi podatkowe są zwykle oferowane jako zachęty, wraz z możliwością przyznania niższych ograniczeń gęstości.
Dlaczego podział na strefy jest ważny?
Kodeksy podziału na strefy są niezbędne dla społeczności, ponieważ kontrolują, jak ziemia może być używana. Bez praw i ograniczeń zagospodarowania przestrzennego, firmy mogłyby otworzyć dowolny biznes tuż obok Twojego domu i zakłócić Twoje codzienne życie.
Choć czasami mogą być kłopotliwe, zagospodarowanie przestrzenne jest odpowiedzialne za strukturę, którą mamy w naszym życiu każdego dnia.
Czy potrzebujesz kompletnego i dokładnego raportu o zagospodarowaniu przestrzennym dla swojej nieruchomości? Skontaktuj się z Millman National Land Services już dziś!
Powiązane: Jaki jest cel podziału na strefy?