Greater Boston home prices are up despite the inventory wipeout

Median salgsprisen for enfamiliehuse ramte en rekordhøj pris på 665.000 dollars i april måned på trods af opholdsordrer, den nye coronavirus-pandemi og faldende lagerbeholdning, ifølge en rapport fra Greater Boston Association of Realtors, der blev offentliggjort onsdag.

“Køberens entusiasme er fortsat høj, men igen i dette forår er mange af dem, der søger efter et nyt hjem, blevet frustreret af en mangel på lister at vælge imellem,” sagde Jason Gell, formand for foreningen og mægler-ejer af Bostons Luxury Properties. Lagerbeholdningen for enfamiliehuse og ejerlejligheder var faldet med henholdsvis 34 procent og 24 procent. “Denne mangel på udbud er en hovedfaktor i det langsommere salgstempo, vi ser, og det blev forværret i april af pandemiens indtræden, som midlertidigt begrænsede adgangen til nogle ejendomme og fik andre husejere til at vente med at sætte deres hjem på markedet,” sagde Gell.

Hvad der var på markedet tiltrak købere – og budkrige – med den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder op 8.6 procent år over år til 589.224 dollars i april, og enfamiliehuse og ejerlejligheder tog lidt mere end 35 dage at sælge, ifølge rapporten.

April-Graph-Greater-Boston-Home-Sales
.-Greater Boston Association of Realtors

“De grundlæggende faktorer på boligmarkedet og vores lokale økonomi er fortsat stærke, og det giver mange købere den tillid, de har brug for til at komme ind på boligmarkedet,” sagde Gell. “Når man tager højde for dagens lave realkreditrenter, den øgede egenkapital, som mange boligejere nu har, og de op- og nedture, der finder sted på Wall Street, er der ingen mangel på faktorer, der driver efterspørgslen.”

Condos fik i gennemsnit 589 dollars pr. kvadratfod i april, et spring på 4,8 procent i forhold til året før, hvilket kan afspejle antallet af luksusejendomme, der er kommet på markedet. Enfamiliehuse i Greater Boston kostede i gennemsnit 343 dollars pr. kvadratfod i april, en stigning på 2,1 procent i forhold til året før.

Det man ikke ved er, hvordan markedet vil reagere, efterhånden som restriktionerne lempes.

“Det, der havde set ud til at være et meget lovende forårsmarked, er blevet et marked, som ingen kunne have forudsagt. Det, vi ved, er, at vi står over for en sundhedskrise, ikke en boligkrise,” bemærkede Gell. “Boligværdierne er fortsat stærke. Efterspørgslen er måske sat på pause, men den er ikke forsvundet. Og realkreditrenterne er fortsat tæt på rekordlavt niveau. Da agenterne nu tilpasser sig til at tilbyde virtuelle rundvisninger og fremvisninger på mere regelmæssig basis, er vi overbeviste om, at markedet er klar til at komme tilbage, og at sommermånederne forventes at blive ret travle”, forudsagde han.

Statewide, salg af enfamiliehuse og ejerlejligheder var ned, henholdsvis 13,7 procent og 19 procent, ifølge data The Warren Group, udgiveren af Banker & Tradesman, offentliggjort onsdag.

“Antallet af salg af enfamiliehuse tog et betydeligt slag i april, da virkningerne af COVID-19 begyndte at påvirke det lokale boligmarked og økonomi,” sagde Tim Warren, administrerende direktør. “Dette kommer ikke som nogen overraskelse. Jeg forventede fuldt ud, at transaktionerne ville gå i stå, da stay-at-home-ordningen fortsætter med at holde både købere og sælgere på sidelinjen, men nu hvor guvernør Baker har lagt en køreplan for at genåbne Massachusetts, kan vi måske begynde at se en tilbagevenden af tillid og mere personlig home-shopping i de kommende måneder. Som springet i medianprisen indikerer, er der en stærk efterspørgsel efter det begrænsede udbud af boliger til salg.”

Medianprisen ved salg af enfamiliehuse i Massachusetts steg 11,8 procent i forhold til året før i april til 428.000 dollars – et højdepunkt for måneden. Medianprisen for ejerlejligheder slog også en rekord for april: $ 421,000, en stigning på 13,8 procent i forhold til året før.

“På trods af et fald på 19 procent i salget af ejerlejligheder i forhold til året før fortsatte median salgsprisen sin opadgående stigning i april,” tilføjede Warren. “Denne stigning blev i høj grad ansporet af aktivitet på high-end ejerlejlighedsmarkedet i Greater Boston-markedet, hvor nybyggeri tiltrækker købere.”

Hvad er ejerlejligheder og enfamiliehuse sælger for i dit område? Her er Greater Boston Association of Realtors’ opdeling for 64 samfund:

Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland og Weston

Disse samfund oplevede et spring på 4,6 procent i den gennemsnitlige salgspris for enfamiliehuse, fra 807.000 dollars i april 2019 til 843.750 dollars i april 2020. Priserne på ejerlejligheder sprang 17,9 procent, fra 455.000 dollars i april 2019 til 536.500 dollars i april 2020. Enfamiliehuse tilbragte i gennemsnit 41 dage på markedet. For ejerlejligheder var det 28. Antallet af aktive enfamilieboligannoncer faldt med 41,2 procent, mens antallet af ejerlejligheder på markedet faldt med 35,3 procent. Antallet af solgte enfamiliehuse steg med 6,1 procent, mens antallet af ejerlejligheder, der skiftede ejer, faldt med 22,9 procent.

Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester og Woburn

Disse samfund oplevede en stigning på 3,1 procent i medianen for salgsprisen for enfamiliehuse, fra 610.000 dollar i april 2019 til 629.000 dollar i april 2020. Priserne på ejerlejligheder steg kraftigt, 16,8 procent, fra 419.500 dollar i april 2020 til 490.000 dollar i april 2020. Enfamiliehuse tilbragte i gennemsnit 29 dage på markedet. Condoer var i gennemsnit på i 32 dage. Antallet af aktive enfamiliehuse på listen var faldet med 41,8 procent, mens antallet af ejerlejligheder på markedet faldt med 32,4 procent. Antallet af solgte enfamiliehuse var faldet med 14,5 procent, mens antallet af ejerlejligheder, der skiftede ejer, steg med 16,7 procent.

Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown og Winthrop

Median salgsprisen for et enfamiliehus steg med 1,1 procent fra 730.000 dollar i april 2019 til 738.000 dollar i april 2020. Priserne på ejerlejligheder steg 7,1 procent, fra 630.000 dollar i april 2019 til 675.000 dollar i april 2020. Enfamiliehuse tilbragte i gennemsnit 31 dage på markedet. For ejerlejligheder var dette tal 37. Antallet af aktive enfamilieboliger var faldet med 31,5 procent, mens antallet af ejerlejligheder på markedet faldt med 24,2 procent. Antallet af solgte enfamiliehuse var faldet med 19 procent, mens antallet af ejerlejligheder, der skiftede ejer, faldt med 18,1 procent.

Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn og Wellesley

Medianprisen ved salg af et enfamiliehus steg med 1,6 procent fra 640.000 dollar i april 2019 til 650.000 dollar i april 2020. Priserne på ejerlejligheder steg 32,1 procent, fra 360.000 dollars i april 2019 til 475.500 dollars i april 2020. Enfamiliehuse tilbragte i gennemsnit 47 dage på markedet. For ejerlejligheder var det 31. Antallet af aktive enfamiliehuse på listen var faldet med 28,8 procent, mens antallet af ejerlejligheder på markedet kun faldt med 1,5 procent. Antallet af solgte enfamiliehuse steg med 14 procent, mens antallet af ejerlejligheder, der skiftede ejer, faldt med 26,2 procent.

Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood og Wrentham

Median salgsprisen for et enfamiliehus steg 18,3 procent, fra 441.500 dollar i april 2019 til 522.500 dollar i april 2020. Priserne på ejerlejligheder skød op med 19,3 procent, fra 353.000 dollars i april 2019 til 421.250 dollars i april 2020. Enfamiliehuse og ejerlejligheder tilbragte i gennemsnit 39 dage på markedet. Antallet af aktive enfamilieboliger var faldet med 30,3 procent, mens antallet af ejerlejligheder på markedet faldt med 24,1 procent. Antallet af solgte enfamiliehuse faldt med 10,7 procent, mens antallet af ejerlejligheder, der skiftede ejer, faldt med 4,9 procent.

City of Boston

Mediansalgsprisen for et enfamiliehus faldt med 2,1 procent, fra 679.500 dollar i april 2019 til 665.000 dollar i april 2020. Priserne på ejerlejligheder steg 7,9 procent, fra 630.000 dollar i april 2019 til 680.000 dollar i april 2020. Enfamiliehuse tilbragte i gennemsnit 18 dage på markedet. For ejerlejligheder var det 45. Antallet af aktive enfamilieboliger var faldet med 32,7 procent, mens antallet af ejerlejligheder på markedet faldt med 19,4 procent. Antallet af enfamiliehuse, der blev solgt, faldt med 13 procent, mens antallet af ejerlejligheder, der skiftede hænder, faldt med 9,3 procent.

Abonner på Globe’s gratis nyhedsbrev om fast ejendom – vores ugentlige digest om køb, salg og design – på pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Følg os på Facebook og Twitter @globehomes.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.