El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares alcanzó un récord de 665.000 dólares en el mes de abril a pesar de los pedidos de permanencia en el hogar, la nueva pandemia de coronavirus y la caída del inventario, según un informe que la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Boston publicó el miércoles.
«El entusiasmo de los compradores sigue siendo alto, pero una vez más esta primavera muchos de los que buscan un nuevo hogar se han visto frustrados por la escasez de listados para seleccionar», dijo Jason Gell, presidente de la asociación y corredor-propietario de Boston’s Luxury Properties. El inventario de viviendas unifamiliares y condominios se redujo un 34% y un 24%, respectivamente. «Esta escasez de oferta es un factor primordial en el ritmo de ventas más lento que estamos viendo, y que se vio agravada en abril por el inicio de la pandemia, que limitó temporalmente el acceso a algunas propiedades y provocó que otros propietarios aplazar la colocación de su casa en el mercado», dijo Gell.
Lo que estaba en el mercado atrajo a los compradores – y las guerras de ofertas – con el precio medio de venta de condominios hasta 8.6 por ciento año tras año a 589.224 dólares en abril, y las casas unifamiliares y condominios teniendo un poco más de 35 días para vender, según el informe.
«Los fundamentos del mercado de la vivienda y nuestra economía local siguen siendo fuertes, y que está dando muchos compradores la confianza que necesitan para entrar en el mercado de la vivienda», dijo Gell. «Si se tienen en cuenta los bajos tipos de interés hipotecarios actuales, el aumento del patrimonio neto que tienen ahora muchos propietarios y los altibajos que se están produciendo en Wall Street, no faltan factores que impulsan la demanda.»
Los condominios estaban cosechando un promedio de 589 dólares por pie cuadrado en abril, un salto del 4,8% año tras año que puede reflejar el número de propiedades de lujo que han llegado al mercado. Las viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Boston alcanzaron una media de 343 dólares por pie cuadrado en abril, lo que supone un aumento interanual del 2,1%.
Lo que no se sabe es cómo reaccionará el mercado a medida que se relajen las restricciones.
«Lo que parecía un mercado primaveral muy prometedor se ha convertido en uno que nadie podría haber predicho. Lo que sí sabemos es que nos enfrentamos a una crisis sanitaria, no a una crisis inmobiliaria», señaló Gell. «El valor de las viviendas sigue siendo fuerte. La demanda puede estar en pausa, pero no se ha disipado. Además, los tipos de interés hipotecarios siguen estando cerca de mínimos históricos. Ahora que los agentes se están adaptando para ofrecer visitas virtuales y visitas a las viviendas con mayor regularidad, confiamos en que el mercado esté preparado para recuperarse y se espera que los meses de verano sean bastante ajetreados», predijo.
En todo el estado, las ventas de viviendas unifamiliares y condominios se redujeron, el 13,7 por ciento y el 19 por ciento, respectivamente, según los datos de The Warren Group, el editor de Banker & Tradesman, publicado el miércoles.
«El número de ventas de viviendas unifamiliares tuvo un golpe significativo en abril como los efectos de COVID-19 comenzó a impactar en el mercado local de la vivienda y la economía», dijo Tim Warren, director ejecutivo. «Esto no es una sorpresa. Esperaba plenamente que las transacciones se estancaran, ya que el orden de permanencia en casa sigue manteniendo al margen tanto a compradores como a vendedores, pero ahora que el gobernador Baker ha trazado una hoja de ruta para la reapertura de Massachusetts, podríamos empezar a ver un retorno de la confianza y más compras de viviendas en persona en los próximos meses». Como el salto en el precio medio indica, hay una fuerte demanda de la oferta limitada de viviendas para la venta «,
El precio medio de venta de una sola familia en Massachusetts aumentó un 11,8% año tras año en abril a $ 428.000 – un máximo para el mes. El precio medio de los condominios también rompió un récord para abril: 421.000 dólares, un aumento del 13,8 por ciento interanual.
«A pesar de una disminución del 19 por ciento en las ventas de condominios sobre una base interanual, el precio medio de venta continuó su ascenso en abril», agregó Warren. «Este aumento fue impulsado en gran medida por la actividad en el mercado de condominios de gama alta en el mercado del Gran Boston, donde la nueva construcción está atrayendo a los compradores.»
¿Cuál es el precio de venta de los condominios y las viviendas unifamiliares en su área? Aquí está el desglose de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Greater Boston para 64 comunidades:
Condado de Middlesex Central
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland y Weston
Estas comunidades vieron un salto del 4,6 por ciento en la mediana del precio de venta unifamiliar, de $ 807,000 en abril de 2019 a $ 843,750 en abril de 2020. Los precios de los condominios saltaron un 17,9 por ciento, de 455.000 dólares en abril de 2019 a 536.500 dólares en abril de 2020. Las casas unifamiliares pasaron un promedio de 41 días en el mercado. Para los condominios, fue de 28. El número de listados activos de viviendas unifamiliares bajó un 41,2%, mientras que el número de condominios en el mercado cayó un 35,3%. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron fue un 6,1 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos fue un 22,9 por ciento.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester y Woburn
Estas comunidades vieron un aumento del 3,1 por ciento en el precio medio de venta de viviendas unifamiliares, de $ 610,000 en abril de 2019 a $ 629,000 en abril de 2020. Los precios de los condominios aumentaron fuertemente, 16,8 por ciento, de 419,500 dólares en abril de 2020 a 490,000 dólares en abril de 2020. Las casas unifamiliares pasaron un promedio de 29 días en el mercado. Los condominios estaban en 32 días en promedio. El número de listados activos de viviendas unifamiliares se redujo en un 41,8 por ciento, mientras que el número de condominios en el mercado se redujo en un 32,4 por ciento. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron fue de 14,5 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos fue de 16,7 por ciento.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown y Winthrop
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar subió un 1,1 por ciento, de 730.000 dólares en abril de 2019 a 738.000 dólares en abril de 2020. Los precios de los condominios aumentaron un 7,1 por ciento, de 630.000 dólares en abril de 2019 a 675.000 dólares en abril de 2020. Las casas unifamiliares pasaron un promedio de 31 días en el mercado. Para los condominios, ese número fue de 37. El número de listados activos de viviendas unifamiliares bajó un 31,5%, mientras que el número de condominios en el mercado cayó un 24,2%. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron fue un 19 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos cayó un 18,1 por ciento.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn y Wellesley
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar subió un 1,6 por ciento, de 640.000 dólares en abril de 2019 a 650.000 dólares en abril de 2020. Los precios de los condominios aumentaron un 32,1 por ciento, de 360.000 dólares en abril de 2019 a 475.500 dólares en abril de 2020. Las viviendas unifamiliares pasaron una media de 47 días en el mercado. Para los condominios, fue de 31. El número de listados activos de viviendas unifamiliares bajó un 28,8 por ciento, mientras que el número de condominios en el mercado cayó solo un 1,5 por ciento. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron fue del 14 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos fue del 26,2 por ciento.
Condado de Norfolk Sur
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood y Wrentham
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar aumentó un 18,3 por ciento, de 441.500 dólares en abril de 2019 a 522.500 dólares en abril de 2020. Los precios de los condominios se dispararon un 19,3 por ciento, de 353.000 dólares en abril de 2019 a 421.250 dólares en abril de 2020. Las casas unifamiliares y los condominios pasaron un promedio de 39 días en el mercado. El número de listados unifamiliares activos bajó un 30,3 por ciento, mientras que el número de condominios en el mercado cayó un 24,1 por ciento. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron bajó un 10,7 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos disminuyó un 4,9 por ciento.
Ciudad de Boston
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar disminuyó un 2,1 por ciento, de 679.500 dólares en abril de 2019 a 665.000 dólares en abril de 2020. Los precios de los condominios aumentaron un 7,9 por ciento, de 630.000 dólares en abril de 2019 a 680.000 dólares en abril de 2020. Las viviendas unifamiliares pasaron un promedio de 18 días en el mercado. Para los condominios, fue de 45. El número de listados unifamiliares activos bajó un 32,7%, mientras que el número de condominios en el mercado cayó un 19,4%. El número de viviendas unifamiliares que se vendieron fue de 13 por ciento, mientras que el número de condominios que cambiaron de manos disminuyó 9,3 por ciento.
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