For dem, der ikke er så velbevandrede i vurderingsbranchen, kan det komme som en overraskelse, at der findes mange typer af vurderinger og vurderingsrapporter. Vi har tidligere dækket ejendomsvurderingsmetoderne, men der bestilles forskellige rapporter til forskellige typer af ejendomme samt forskellige behov. Ved at vide, hvilke typer vurderingsrapporter der findes, vil du være bedre rustet til at bestille præcis det, som din kunde eller ejendomstype kræver.
Først skal du bestemme den type vurdering, der passer bedst til din ejendoms behov.
Bemærk: en komplet vurdering er forskellig fra en vurdering til begrænset brug.
Lad dig ikke narre af navnet. I modsætning til, hvordan det lyder, citerer en komplet vurdering ikke en af USPAP’s afvigelsesbestemmelser. I det væsentlige kan en vurdering anvende en eller to af ejendomsvurderingsmetoderne, men ikke dem alle. Ved salget af en kirke kan der f.eks. anvendes omkostningsmetoden og salgssammenligningsmetoden, men ikke indkomstkapitalmetoden. I de fleste lånetransaktioner og retssager vil der blive anvendt en fuldstændig vurdering.
I modsætning til en fuldstændig vurdering er en vurdering med begrænset anvendelse dog generelt til interne vurderinger, som bestilles af ejere i forbindelse med hurtige købsaftaler. Fordi de ikke er lige så grundige som komplette vurderinger, siger nogle eksperter, at de er mindre pålidelige.
Når en vurdering er blevet gennemført, er det tid til vurderingsrapporten. Hvad er forskellen mellem de forskellige typer vurderingsrapporter?
Hvad er en selvstændig vurderingsrapport?
I en selvstændig vurderingsrapport er alle vurderingsmandens konklusioner, begrundelser og datakilder fuldt ud oplyst. Indholdet af rapporten er grundigt, og informationskilderne er citeret. Disse rapporter anvendes ofte i vurderinger af erhvervsejendomme, men bruges sjældent i vurderinger af boliger på grund af mængden af oplysninger.
Hvad er en sammenfattende rapport?
En sammenfattende rapport opsummerer i modsætning til en selvstændig rapport resultaterne i stedet for at beskrive dem grundigt. Som følge heraf er sammenfattende rapporter meget kortere, men anses for at være lige så pålidelige og acceptable. Disse er almindeligt og ofte anvendt til simple kommercielle ejendomshandler, fordi de er både omkostningseffektive og rettidige.
Hvad er en begrænset rapport?
Som vi har advaret før, er en begrænset rapport i henhold til USPAP Advisory Opinion 11 udelukkende til brug for klienten. Disse rapporter er ofte korte og indeholder kun vurderingsmandens konklusioner. Der er ingen forklaring på, hvordan disse konklusioner er blevet udledt.
For et indgående kig på de forskellige typer af vurderinger kan du tage et kig på vores tidligere blogindlæg om emnet. Som altid skal du ikke tøve med at lade os vide, hvis du har nogen spørgsmål. Vi er altid klar til at snakke mere.