Para aquellos que no están tan versados en la industria de avalúos, podría ser una sorpresa que hay muchos tipos de avalúos e informes de avalúos. Hemos cubierto los métodos de evaluación de la propiedad en el pasado, sin embargo, diferentes informes se ordenan para diferentes tipos de propiedades, así como las diferentes necesidades. Al conocer los tipos de informes de tasación que existen, usted estará mejor equipado para ordenar exactamente lo que su cliente o tipo de propiedad requiere.
Primero, determine el tipo de tasación que mejor se adapte a las necesidades de su propiedad.
Nota: una tasación completa es diferente de una tasación de uso limitado.
No deje que el nombre lo engañe. Contrariamente a la forma en que suena, una evaluación completa no cita una de las disposiciones de salida de USPAP. Esencialmente, una evaluación puede utilizar uno o dos de los métodos de evaluación de la propiedad, pero no todos ellos. Por ejemplo, la venta de una iglesia podría utilizar el método de enfoque de costes y el método de comparación de ventas, pero no el método de capital de ingresos. En la mayoría de las transacciones de préstamos y casos judiciales, se utilizará una tasación completa.
A diferencia de una tasación completa, sin embargo, una tasación de uso limitado es generalmente para tasaciones internas ordenadas por los propietarios para acuerdos de compra rápida. Debido a que no son tan completas como las tasaciones completas, algunos expertos dicen que son menos fiables.
Una vez que se ha completado una tasación, es el momento del informe de tasación. ¿Cuál es la diferencia entre los tipos de informes de tasación?
¿Qué es un informe de tasación autónomo?
En un informe de tasación autónomo, todas las conclusiones de un tasador, los fundamentos y las fuentes de datos se revelan completamente. El contenido del informe es exhaustivo y se citan las fuentes de información. Estos informes se utilizan a menudo en las valoraciones de propiedades comerciales, pero rara vez se utilizan para las valoraciones de viviendas residenciales debido a la cantidad de información presentada.
¿Qué es un informe resumido?
Un informe resumido, a diferencia de un informe autónomo, resume los resultados en lugar de describirlos a fondo. Por ello, los informes resumidos son mucho más breves, pero se consideran igual de fiables y aceptables. Estos son comúnmente y a menudo se utiliza para las transacciones comerciales simples de bienes raíces porque son a la vez rentable y oportuna.
¿Qué es un informe restringido?
Como hemos advertido antes, de acuerdo con USPAP Opinión Consultiva 11 un informe restringido es estrictamente para uso del cliente. Estos informes suelen ser breves y sólo incluyen las conclusiones del tasador. No se incluye ninguna explicación de cómo se derivaron esas conclusiones.
Para una mirada en profundidad a los diferentes tipos de valoraciones, eche un vistazo a nuestra entrada del blog anterior sobre la materia. Como siempre, no dude en hacernos saber si tiene alguna pregunta. Siempre estamos dispuestos a charlar más.