Hvorfor en køber har brug for at få “DU” (Desktop Underwriting) godkendt i stedet for bare forhåndsgodkendt. Der er en stor forskel mellem de to:
Og uden god forberedelse tror mange købere, at hvis en långiver prækvalificerer eller forhåndsgodkender dem til et realkreditlån, så er det en færdig aftale for dem at opnå et boliglån. Desværre er der en verden af forskel mellem disse to udtryk. Hvis du nogensinde er blevet forvirret af de to, vil vi bringe dig op til hastighed på, hvordan disse udtryk adskiller sig – og hvorfor en misforståelse kan betyde en katastrofe for låntagere.
Med en forhåndsgodkendelse:
- Du udfylder en officiel ansøgning om realkreditlån
- Du forsyner långiveren med den nødvendige dokumentation
- Långiveren foretager en omfattende kontrol af din nuværende kreditvurdering
Fra dette punkt kan långiveren fortælle dig det realkreditbeløb, som du er forhåndsgodkendt til. Du vil også få en bedre idé om den rentesats, du vil blive opkrævet for lånet. Med forhåndsgodkendelse vil du modtage et forhåndsgodkendelsesbrev med en specifik maks. købspris, så du kan kigge efter en bolig på eller under dette prisniveau.
DU is where it’s at — It’s a Powerful Automated Underwriting System
DU (Desktop Underwriter) samt Loan Prospector er to computerprogrammer, der anvendes ved analyse af din låneansøgning og kredit. Dybest set indlæses alle dine økonomiske, personlige og arbejdsrelaterede oplysninger i DU, som analyserer dem og returnerer en anbefaling om, hvorvidt dit lån opfylder minimumsretningslinjerne eller ej.
- DU hjælper långivere med at træffe informerede kreditbeslutninger om konventionelle overensstemmende, ikke-overensstemmende og statslige lån.
- For visse lån, der indsendes til DU, vil Fannie Mae også give afkald på visse underwritingkrav, der typisk kræves af långiverne, når lånene leveres til Fannie Mae.
- Kompenserende faktorer er tilladt, hvis DU giver dig en positiv anbefaling. DU kan f.eks. tillade en lidt højere gældskvote, hvis låntageren/køberen har ekstra kontantreserver i banken, eller hvis de måske sætter en større udbetaling.
- Hvis anbefalingen er et “refer”, hvilket betyder, at lånet ikke opfylder retningslinjerne, vil DU specificere, hvorfor lånet ikke opfylder minimumskriterierne.
Hvis DU kan give dig en fordel ved at få dine tilbud accepteret
- Når du indsender dine tilbud om at købe et hjem og medtager ikke kun et forhåndsgodkendelsesbrev, men også en DU-godkendelse, vil dette vise sælgeren, at din økonomiske situation opfylder retningslinjerne
- Det viser dem, at du arbejder med en långiver, der går den ekstra mil for at sikre, at du er godt kvalificeret.
- Sælgere føler, at få tilbud fra købere med DU-godkendelser “fall-out” er mindre sandsynligt
Og selv om det at have en DU-godkendelse ikke altid garanterer for FULD lånegodkendelse…. det er altid underlagt en foreløbig titelrapport om ejendommen, vurdering og alle oplysninger skal verificeres af en rigtig underwriter. Hvis de oplysninger, der blev indtastet i systemet, var ukorrekte, kan det resultere i en afvisning.
Så køberne… Realtors….. beder din långiver om en DU-godkendelse! Eller endnu bedre, ring til mig, det er standardpraksis med mit team!
Julie Chroust
Senior Mortgage Consultant
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588