Las infestaciones de plagas en un alquiler (especialmente de chinches) son un problema complicado. Por un lado, es extremadamente difícil de averiguar cuando la propiedad se infestó. Pero las chinches introducen una variedad de problemas tanto para los propietarios como para los inquilinos:
- ¿Quién ha causado el problema?
- ¿Quién es el responsable de solucionarlo?
- ¿Cómo debe actuar de todos modos?
Teniendo esto en cuenta, es importante hacer frente a las chinches tan pronto como se descubran los primeros signos de su presencia. No hacerlo supondrá un aumento de los aspectos negativos para todas las partes implicadas en la situación.
Ahora, veamos las responsabilidades que tiene cada parte.
¿Cuándo es el propietario el responsable del control de las chinches de la cama?
Si eres un propietario, tu deber fundamental es garantizar que los inquilinos tengan un entorno saludable al que mudarse. Cada propietario tiene que proporcionar condiciones de habitabilidad no sólo en el momento de la mudanza, sino también durante todo el transcurso del período de alquiler.
Dicho esto, en caso de que haya un problema de chinches, tiene que investigar si la infestación ha sido causada por los anteriores habitantes de la propiedad y, en caso afirmativo, ocuparse del asunto antes de que se muden los nuevos inquilinos.
Tenga en cuenta lo siguiente:
- Si un propietario se niega a ocuparse de los problemas de plagas que son de su responsabilidad, el inquilino puede informar al Ayuntamiento, que a su vez puede entregar una carta de ejecución al propietario. En caso de que el propietario no tome cartas en el asunto y el ayuntamiento se encargue de la infestación*, el arrendador estará legalmente obligado a pagar todos los costes relacionados con el procedimiento de control de chinches, incluidos los gastos administrativos. Así que, en resumen, además del coste del tratamiento contra las chinches, el propietario tendrá que pagar también los gastos administrativos.
- Los propietarios son responsables de la salud y el bienestar públicos, lo que significa que sus acciones, o la falta de ellas, no deben poner en peligro a otros residentes del edificio ni causar daños económicos.
* Es importante tener en cuenta que algunos ayuntamientos no están obligados a proporcionar servicios de control de plagas, incluso si un inquilino recibe beneficios de impuestos del Consejo o beneficios de vivienda. Y hay algunos ayuntamientos que proporcionan servicios de control de plagas sólo si lo consideran necesario para proteger la salud y el bienestar públicos.
De lo anterior, podemos concluir que los propietarios son responsables de deshacerse de las chinches si se han introducido en la propiedad antes de que los nuevos inquilinos se muden. Esto significa que, en algunos casos, será muy importante averiguar cuándo se produjo el problema.
¿Cuándo es responsable el inquilino del control de las chinches de la cama?
Como inquilino, al firmar un contrato de arrendamiento se compromete a supervisar la propiedad con el mismo cuidado que lo haría si fuera suya. Sin embargo, no todos los inquilinos tienen esta mentalidad y hay muchos casos de errores de juicio y comportamientos negligentes.
Los inquilinos tienen la responsabilidad de tratar las chinches en las siguientes situaciones:
- Si al notar las chinches, el inquilino no informa a su propietario a tiempo. Esto puede retrasar el tratamiento, con lo que el problema no hará más que empeorar y la infestación puede extenderse a otras habitaciones del alquiler o incluso a los vecinos.
- Si la infestación se ha producido por un comportamiento negligente. En el caso de los viajeros frecuentes, por ejemplo, el riesgo de traer chinches aumenta drásticamente, por lo que deben tomar precauciones adicionales para evitar que eso ocurra. Un funcionario de sanidad puede confirmar que la negligencia es, de hecho, la causa de las chinches y, si lo hace, el inquilino tendrá que asumir toda la responsabilidad y ocuparse del problema.
Incluso hay casos en los que usted no ha traído las chinches intencionadamente ni ha dejado de avisar al propietario. Sin embargo, estarás obligado a conseguir un control de plagas si has firmado el contrato de alquiler y está claro que la infestación apareció después de que te hayas mudado.
¿Qué debe hacer un inquilino si la propiedad está infestada de chinches?
- Compruebe el contrato de alquiler – el contrato describe las responsabilidades de cada parte, por lo que este es el lugar que debe mirar primero si nota cualquier problema con la propiedad, incluyendo chinches. Algunos contratos de alquiler (pero no todos) contienen una cláusula que establece claramente las responsabilidades en torno a tales situaciones, por lo que ambas partes deben cumplir con lo que está escrito.
- Notificar al propietario – esto debe hacerse sin importar quién tiene la responsabilidad de tratar el problema. El propietario debe estar al tanto de todo lo que ocurre en su propiedad o, de lo contrario, el inquilino corre el riesgo de tensar la relación.
¿Cuáles son sus opciones para el control de chinches?
En general, usted tiene dos opciones para hacer frente a un problema de chinches – por su cuenta o con ayuda profesional. Echemos un vistazo a los pros y los contras de cada una:
Control de chinches por cuenta propia:
- Tiene un control total sobre los métodos y las sustancias utilizadas. Puede optar por el camino ecológico y elegir productos no tóxicos para hacer frente a los insectos;
- Si investiga bien y es metódico, puede destruir las chinches por una fracción del coste de un tratamiento profesional;
Pero,
- Los tratamientos de chinches de cama de bricolaje son lentos y pueden no ser eficaces contra toda una población. Además, algunos de los consejos populares no son tan efectivos – el uso de Tierra de Diatomeas es uno de ellos;
- Si falla, puede empeorar la situación porque las chinches se dispersarán por la propiedad buscando un lugar donde esconderse, infestando así otras habitaciones. Esto hará que sean más difíciles de exterminar. Así que al final, los métodos de bricolaje pueden costarle más en términos de tiempo, esfuerzo y dinero.
¿Exterminadores de chinches profesionales?
- Los profesionales saben lo que hacen, por lo que pueden destruir la infestación de forma rápida y eficaz, sin importar la gravedad del problema;
- Usted no necesita hacer nada, excepto algunos trabajos básicos de preparación antes de que llegue el exterminador;
Pero,
- En la mayoría de los casos le costará más que un tratamiento de bricolaje;
- Para erradicar completamente las chinches, un controlador de plagas puede necesitar tratar contra las chinches varias veces debido a su ciclo de vida. Esto puede resultar incómodo y caro.
¿Qué hacer para evitar disputas?
- Comunicarse – inquilinos y propietarios no deben rehuir la comunicación. Cuanto más transparente sea la situación, mejor.
- Cooperar & comprometerse – no importa quién tenga la responsabilidad, es importante seguir en buenos términos. En el mejor de los casos, ambas partes se darán cuenta de ello y pondrán empeño en que el asunto se resuelva lo antes posible.
- Inspeccione la propiedad con regularidad: una gran cantidad de disputas entre propietarios e inquilinos pueden evitarse con inspecciones frecuentes de la propiedad. Permiten notar los problemas con la unidad y le dan la oportunidad de lidiar con ellos a tiempo.