Por que un comprador necesita obtener una aprobacion «DU» (Desktop Underwriting) en vez de solo una pre-aprobacion. Hay una gran diferencia entre los dos:
Sin una buena preparación, muchos compradores piensan que si un prestamista los pre-califica o pre-aprueba para una hipoteca es un trato hecho para ellos para obtener un préstamo hipotecario. Por desgracia, hay un mundo de diferencia entre estos dos términos. Si alguna vez ha sido confundido por los dos, vamos a poner al día sobre cómo estos términos difieren – y por qué un malentendido puede significar un desastre para los prestatarios.
Con una pre-aprobación:
- Completarás una solicitud oficial de hipoteca
- Suministrarás al prestamista la documentación necesaria
- El prestamista realizará una amplia comprobación de tu calificación crediticia actual
Desde este punto, el prestamista puede decirte la cantidad de la hipoteca para la que estás preaprobado. También tendrá una mejor idea del tipo de interés que se le cobrará por el préstamo. Con la preaprobación, recibirá una carta de preaprobación con un precio máximo de compra específico que le permitirá buscar una vivienda a ese nivel de precio o por debajo de él.
DU es lo que hay — Es un poderoso sistema automatizado de suscripción
DU (Desktop Underwriter) así como Loan Prospector son dos aplicaciones informáticas que se utilizan al analizar su solicitud de préstamo y crédito. Básicamente, toda su información financiera, personal y laboral se introduce en DU, y la analiza y devuelve una recomendación sobre si su préstamo cumple o no las directrices mínimas.
- DU ayuda a los prestamistas a tomar decisiones crediticias informadas sobre préstamos convencionales conformes, no conformes y gubernamentales.
- Para ciertos préstamos presentados a DU, Fannie Mae también renunciará a algunos requisitos de suscripción que normalmente se exigen a los prestamistas cuando los préstamos se entregan a Fannie Mae.
- Se permiten factores compensatorios si DU le da una recomendación favorable. Por ejemplo, DU puede permitir un coeficiente de endeudamiento un poco más alto si el prestatario/comprador tiene reservas de efectivo adicionales en el banco o pueden poner un pago inicial más grande.
- Si la recomendación es un «referido», lo que significa que el préstamo no cumple con las directrices, DU especificará por qué el préstamo no cumple con los criterios mínimos.
Tener un DU podría darle la ventaja de conseguir que sus ofertas sean aceptadas
- Cuando presente sus ofertas para comprar una casa e incluya no sólo una carta de pre-aprobación, sino una aprobación de DU, esto le mostrará al vendedor que su situación financiera sí cumple con las directrices
- Le muestra que está trabajando con un prestamista que va más allá para asegurarse de que está bien calificado.
- Los vendedores sienten que al recibir ofertas de compradores con aprobaciones de DU la «caída» es menos probable
Aunque, tener una aprobación de DU no siempre garantiza para la aprobación del préstamo completo…. siempre está sujeto a un informe preliminar del título de la propiedad, la evaluación y toda la información debe ser verificada por un suscriptor real. Si la información que se introdujo en el sistema era incorrecta, entonces podría resultar en un rechazo.
Así que los compradores… ¡Realtors….. pedir a su prestamista para una aprobación DU! O mejor aún, llámeme, esta es una práctica estándar con mi equipo.
Julie Chroust
Consultora Hipotecaria Senior
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588