Sommetider, når folk dør uden at efterlade en vilje, er det ikke nødvendigt at gå gennem en fuld probate proces i retten for at distribuere afdødes ejendom. Der er mindre kostbare alternativer, som familiemedlemmer kan bruge, afhængigt af hvilken type ejendom der blev efterladt. En erklæring om arveret anvendes generelt, når en person dør uden testamente, og boet primært består af fast ejendom, der er registreret i hans eller hendes navn. Det kan også bruges, når der er gået mere end fire år siden afdøde døde.
På denne side vil vi diskutere Affidavits of Heirship og hvordan de generelt fungerer i Texas. Hvis du befinder dig i Austin- og Pflugerville-områderne og har spørgsmål om Affidavits of Heirship, kan du kontakte Austin probate lawyer Farren Sheehan for en indledende konsultation.
Hvad en Affidavit of Heirship gør
En Affidavit of Heirship overfører ejendomsretten fra afdødes navn til arvingernes navne uden at skulle gå gennem skifteretten. Når en afdød efterlader fast ejendom i sit navn, er det vigtigt at sikre, at ejendomsretten overgår lovligt. Den juridiske virkning af arvebeviset er, at det skaber en ren overdragelse af ejendomsretten til afdødes arvinger. Ejendomsselskaber vil kræve en ren titel for at forsikre ejendomme til salg, og de fleste ejendoms- og ejendomsselskaber i Texas vil acceptere arvebeviser. Affidavits of Heirship er langt billigere og hurtigere for overdragelse af ejendomsret til fast ejendom sammenlignet med en skiftesag.
En Affidavit of Heirship indgives og registreres sammen med skøderegistrene i alle de amter, hvor afdøde ejede fast ejendom, eller hvor afdøde sidst var bosat. Hvis en person f.eks. dør efter at have ejet ejendom i Cedar Park eller Round Rock, vil hans familiemedlemmer indgive en erklæring om arveret i Travis og Williamson Counties for at overføre ejendomsretten til ejendommen.
Krav til en erklæring om arveret
En erklæring om arveret eller en erklæring om arvingernes identitet er tilladt i henhold til Texas Estates Code. I det væsentlige er affidavit et juridisk dokument, der skal underskrives af en person med personligt kendskab til afdødes familie- og ægteskabshistorie. Erklæringen indeholder kendsgerninger, der er underskrevet som sande af erklæreren, og som er afgivet under ed foran en notar. Det er klogt at hyre en skifteretsadvokat til at hjælpe med at udarbejde dette dokument, da det skal indleveres i de rette offentlige skøderegistre i amtet og indeholde de nødvendige oplysninger til en korrekt overdragelse.
Texas’ lov kræver, at arveerklæringen skal underskrives under ed af to uinteresserede vidner. For at være et uinteresseret vidne skal man have kendskab til afdøde og hans eller hendes familiehistorie, men ikke være en person, der vil få økonomisk fordel af boet. I det væsentlige skal hvert vidne bevidne, at de kendte afdøde, og at afdøde ikke havde nogen gæld på dødstidspunktet, samt dato og amt for dødsfaldet og identiteten på familiemedlemmer.
Fakta, der er vigtige at medtage i arvebeviset, er følgende:
- Den afdødes fødselsdato og fødested
- Den afdødes dødsdato og dødssted samt hans bopæl og adresse
- Hvor længe den, der har afgivet erklæringen, har kendt den afdøde
- Den afdødes ægteskabelige historie
- Navnene på den afdødes børn og eventuelle efterkommere, fødselsdatoer og nuværende adresser
- Hvis afdøde havde adoptivbørn
- Navne, fødselsdatoer og nuværende adresser på andre overlevende efterkommere, f.eks. forældre og søskende
- Navne, fødselsdatoer, og dødsdatoer for ikke-overlevende efterkommere
- Navne og kontaktoplysninger for andre, der kan have kendskab til afdøde og hans eller hendes efterkommere
- At afdøde døde uden at efterlade et skriftligt testamente (hvis det er sandt)
- At der ikke har været nogen administration af afdødes bo (hvis det er sandt)
- At der ikke har været nogen administration af afdødes bo (hvis det er sandt)
- Hvis afdøde efterlod ubetalt gæld eller arveafgifter
- En liste over eventuel fast ejendom, som afdøde ejede
Begrænsningerne for arvebeviser
Mens arvebeviser er det mest almindeligt anvendte alternativ til en retsafgørelse om arveret, skal man huske på, at de normalt anvendes til begrænsede formål som f.eks. overdragelse af ejendomsret til fast ejendom. I modsætning til en retssag om at erklære arveret ved skifteretten er en bekræftelse af arveret ikke en endelig bestemmelse af arvingerne, men kun en formodning. Desuden påvirker en arveafklaring ikke rettighederne for en udeladt arving eller en kreditor til afdøde, og den anerkendes muligvis ikke af banker eller endog nogle titelfirmaer.
Kontakt Sheehan Law, PLLC i dag
Alle situationer er forskellige, og en arveafklaring er ikke hensigtsmæssig for alle. Austin probate attorney Farren Sheehan kan hjælpe dig med at afgøre, om en Affidavit of Heirship er bedst for din situation, og kan hjælpe dig med at udarbejde dokumentet for at sikre korrekt overførsel af ejendomsretten. Kontakt vores kontorer i dag for en indledende konsultation.