Antes de comprar una propiedad, es importante saber cómo está zonificada para saber si puede usar la propiedad para sus propósitos o no. Cada comunidad tiene sus propios reglamentos y normas de zonificación – asegúrese de saber a qué zona pertenece su propiedad. Aquí están las categorías de zonificación más comunes y lo que significan.
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Zonificación residencial
La zonificación residencial incluye las residencias unifamiliares, las fincas suburbanas y otras denominaciones como casas, apartamentos, cooperativas y condominios.
Las leyes de zonificación residencial cubren temas como si se permite colocar una casa móvil en una propiedad y cuántas estructuras se pueden construir en propiedades específicas.
Estas leyes también suelen limitar qué animales y cuántos de ellos se permiten en una residencia. Los animales domésticos no suelen estar regulados, pero los animales de granja no suelen estar permitidos en zonas residenciales, y el número de animales puede estar limitado en función del tamaño de la propiedad.
Negocios basados en el hogar
Dependiendo de las leyes locales de zonificación, los negocios basados en el hogar pueden no estar permitidos en los barrios residenciales, o tendrán un conjunto de reglas estrictas sobre cómo puede operar su negocio. Algunos factores que influyen en las leyes para las empresas en casa son:
- Si hay o no empleados adicionales.
- Señalización.
- Métodos de estacionamiento y entrega.
- Problemas de ruido.
- Horas de funcionamiento.
- El tipo de negocio.
Los negocios basados en el hogar en zonas residenciales pueden tener que trabajar con un horario limitado o tener aparcamiento y entradas separadas. Estas normas suelen ser más restrictivas para los condominios que para las residencias privadas.
Zonificación industrial
Las leyes de zonificación industrial suelen ser específicas para diferentes tipos de negocios. Los factores ambientales, como la preocupación por el ruido, se utilizan para determinar la zona industrial en la que se encuentra una empresa.
Las instalaciones de almacenamiento y las plantas de fabricación tienen una zonificación industrial, mientras que ciertos edificios, como los aeropuertos, suelen tener su propia designación.
Los requisitos de retranqueo, la altura del edificio y la proporción de la superficie de la empresa son factores que influyen en la zonificación industrial.
Zonificación comercial
La zonificación comercial tiene varias categorías diferentes, dependiendo de cómo el negocio utiliza su propiedad y el número de clientes que trae. La mayoría de las propiedades inmobiliarias, aparte de los lotes y las casas unifamiliares, son bienes raíces comerciales. Algunos ejemplos de zonificación comercial son:
- Centros comerciales y centros de compras.
- Hoteles y moteles.
- Algunos tipos de almacenes.
- Edificios de oficinas.
- Clubes nocturnos.
- Terrenos vacíos que tienen el potencial de ser utilizados para estos tipos de negocios.
Algunas cosas que afectan a la zonificación comercial son:
- Disponibilidad de aparcamiento.
- Proximidad a otros negocios.
- El tipo de negocio.
- Distancia entre escuelas o iglesias.
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Zonificación agrícola
La zonificación agrícola se encuentra típicamente en las comunidades que quieren mantener la viabilidad económica de la industria agrícola y por lo general limitan la densidad de desarrollo y restringen el uso no agrícola de la tierra.
En muchos distritos de zonas agrícolas, esta densidad se mantiene al tener un tamaño de lote mínimo para cada unidad residencial y depende de los tipos de operaciones en la tierra.
Las leyes de zonificación agrícola ayudan a proteger a las comunidades agrícolas de ser invadidas por desarrollos residenciales y es necesario para los programas de incentivos, subsidios y reducción de impuestos.
Zonificación rural
Las granjas y ranchos generalmente caen bajo el distrito de zonificación rural. Estos distritos suelen incluir residencias que están zonificadas para permitir caballos, ganado y otros animales.
Zonificación histórica
Los edificios y las casas que tienen más de cincuenta años se consideran zonas históricas. La normativa de estas zonas suele impedir que se realicen cambios en las estructuras originales que no sean restauraciones y reparaciones dentro del plan histórico. Muchos de estos edificios pueden acogerse a programas de incentivos fiscales.
Parte de un programa nacional diseñado para identificar, evaluar y proteger estas estructuras históricas, el Registro Nacional de Lugares Históricos enumera los recursos culturales que se consideran dignos de ser conservados.
Las propiedades de esta lista incluyen distritos, lugares, estructuras, edificios y objetos que son significativos para la historia, la ingeniería y la cultura de EE.Los propietarios de edificios comerciales, industriales o residenciales incluidos en el Registro Nacional pueden optar a un crédito fiscal del 20% para la rehabilitación de estructuras históricas certificadas.
Zonificación estética
La zonificación estética es frecuente en muchas comunidades de lujo, y cubre cosas como:
- Paisajismo.
- Vallas.
- Buzones.
- Esquemas de color.
- Decks.
- Partes satélite.
- Paneles solares.
- Materiales de construcción.
Estos códigos de zonificación a menudo requieren un comité de revisión arquitectónica para aprobar las normas, y estas normas de zonificación a veces pueden afectar a los dispositivos de comunicación inalámbrica.
Zonificación de uso del suelo
En el transporte y la planificación urbana, las diferentes zonas de uso del suelo tienen sus propios conjuntos de normas y reglamentos. Las ciudades suelen tener más de un tipo de zona de uso del suelo; hay cuatro tipos principales de zonificación de uso del suelo.
Funcional
La zonificación funcional es la más frecuente de las cuatro, y estas zonas se definen según el funcionamiento de la propiedad, ya sea como propiedad comercial, residencial o industrial.
Cada uno de estos tipos de zonas tiene un conjunto específico de normas relativas a los tipos de actividades que pueden construirse en la propiedad.
La zonificación basada en la forma
La zonificación basada en la forma define las zonas por sus características físicas, normalmente desde la perspectiva de una identidad urbana, como una zona céntrica. Utiliza definiciones zonales bien conocidas, lo que la convierte en una forma de zonificación más accesible para el público en general.
Zonificación de intensidad
La zonificación de intensidad define las zonas en función de la intensidad permitida, es decir, el número de unidades residenciales y comerciales en función de la superficie. Estas zonas de zonificación tienen una gran flexibilidad; los promotores pueden decidir qué tipos de estructuras construir en una propiedad siempre que se atengan a las limitaciones de densidad de la zona.
Zonificación de incentivo
La zonificación de incentivo suele ofrecerse como plan de revitalización de zonas de una ciudad, y permite a los promotores construir proyectos comerciales, residenciales o industriales en determinadas regiones. Normalmente se ofrecen como incentivos la infraestructura básica y la reducción de impuestos, junto con la posibilidad de que se concedan restricciones de límite de densidad más bajas.
¿Por qué es importante la zonificación?
Los códigos de zonificación son esenciales para las comunidades, ya que controlan cómo se puede utilizar el suelo. Sin las leyes y restricciones de zonificación, las empresas podrían abrir cualquier negocio justo al lado de su casa y perturbar su vida diaria.
Aunque a veces pueden ser una molestia, la zonificación es responsable de la estructura que tenemos en nuestras vidas todos los días.
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