Hvor du køber en ejendom, er det vigtigt at vide, hvordan den er zoneinddelt, så du ved, om du kan bruge ejendommen til de formål, du har tænkt dig eller ej. Hvert samfund har sit eget sæt regler og bestemmelser om zoneinddeling – sørg for at vide, hvilken zone din ejendom hører under. Her er de mest almindelige zoneinddelingskategorier, og hvad de betyder.
Hvordan får du en nøjagtig zoneinddelingsrapport for din ejendom? Med Millman National Land Services!
Relateret: Hvad du skal vide om zoneinddelingskoder
Beboelseszoneinddeling
Beboelseszoneinddeling omfatter enfamiliehuse, forstadshuse og andre betegnelser som huse, lejligheder, andelsboliger og ejerlejligheder.
Love om zoneinddeling af beboelsesområder dækker spørgsmål som, hvorvidt det er tilladt at placere et mobilhome på en ejendom, og hvor mange bygninger der kan bygges på bestemte ejendomme.
Disse love begrænser også typisk, hvilke dyr og hvor mange af dem der er tilladt på en bolig. Husdyr er generelt ikke reguleret, men husdyr er normalt ikke tilladt i boligområder, og antallet af dyr kan være begrænset på baggrund af ejendommens størrelse.
Hjemmebaserede virksomheder
Afhængigt af lokale zonelove er hjemmebaserede virksomheder måske ikke tilladt i boligkvarterer, eller de vil have et strengt regelsæt for, hvordan du kan drive din virksomhed. Nogle af de faktorer, der spiller ind på lovene for virksomheder i hjemmet, er:
- Om der er yderligere ansatte.
- Skiltning.
- Parkering og leveringsmetoder.
- Lydproblemer.
- Optionstider.
- Forretningstypen.
Hjemmebaserede virksomheder i boligområder skal måske arbejde med begrænsede åbningstider eller have separat parkering og indgange. Disse regler er typisk mere restriktive for ejerlejligheder end for private boliger.
Industriel zoneinddeling
Lovgivningen om industriel zoneinddeling er typisk specifik for forskellige typer af virksomheder. Miljømæssige faktorer som f.eks. støjproblemer bruges til at afgøre, hvilken industriel zone en virksomhed falder ind under.
Lagerfaciliteter og produktionsanlæg har industriel zoneinddeling, mens visse bygninger, som f.eks. lufthavne, normalt har deres egen betegnelse.
Krav til tilbagetrækning, bygningshøjde og virksomhedens gulvarealforhold indgår alle i industriel zoneinddeling.
Commerciel zoneinddeling
Commerciel zoneinddeling har flere forskellige kategorier afhængigt af, hvordan virksomheden bruger sin ejendom og antallet af kunder, som den bringer ind. De fleste fast ejendomsejendomme, bortset fra enfamilieparceller og -huse, er erhvervsejendomme. Nogle eksempler på kommerciel zoneinddeling er:
- Shoppingcentre og indkøbscentre.
- Hoteller og moteller.
- Nogle typer lagerhuse.
- Kontorbygninger.
- Nightclubs.
- Ledige grunde, der har potentiale til at blive brugt til disse typer virksomheder.
Nogle ting, der har indflydelse på den kommercielle zoneinddeling, er:
- Parkeringsmuligheder.
- Nærhed til andre virksomheder.
- Forretningstypen.
- Afstanden mellem skoler eller kirker.
Relateret: Hvorfor har du brug for en rapport om kommerciel zoneinddeling?
Landbrugszoneinddeling
Landbrugszoneinddeling findes typisk i samfund, der ønsker at bevare landbrugsindustriens økonomiske levedygtighed og normalt begrænser tætheden af udvikling og begrænser jordens anvendelse uden for landbruget.
I mange landbrugszonedistrikter opretholdes denne tæthed ved at have en mindste parcelstørrelse for hver boligenhed og afhænger af de typer af aktiviteter på jorden.
Love om zoneinddeling af landbrugsområder er med til at beskytte landbrugssamfund mod at blive overrendt af boligbebyggelser og er nødvendig for incitamenter, tilskud og skattelettelsesprogrammer.
Landzoneinddeling
Gårde og ranches hører normalt under zoneinddeling af landområder. Disse distrikter omfatter typisk boliger, der er zoneret til at tillade heste, kvæg og andre husdyr.
Historisk zoneinddeling
Bygninger og boliger, der er ældre end halvtreds år, betragtes som historiske zoner. Reglerne i disse zoner forhindrer typisk, at der foretages andre ændringer i de oprindelige strukturer end restaureringer og reparationer inden for den historiske plan. Mange af disse bygninger er kvalificeret til skatteincitamentsprogrammer.
Der er en del af et nationalt program, der er designet til at identificere, evaluere og beskytte disse historiske strukturer, og National Register of Historic Places (det nationale register over historiske steder) indeholder en liste over de kulturelle ressourcer, der anses for bevaringsværdige.
Ejendomme på denne liste omfatter distrikter, steder, strukturer, bygninger og genstande, der er betydningsfulde for U.USA’s historie, teknik, kultur, arkæologi og arkitektur.
Ejere af kommercielle, industrielle eller boligbygninger, der er opført i National Register, kan være berettiget til at modtage et investeringsskattefradrag på 20 % for rehabilitering af certificerede historiske strukturer.
Æstetisk zoneinddeling
Æstetisk zoneinddeling er fremherskende i mange eksklusive samfund, og den dækker ting som:
- Landskabspleje.
- Hegn.
- Postkasser.
- Farveskemaer.
- Dæk.
- Satellitparaboler.
- Solpaneler.
- Bygningsmaterialer.
Disse zoneinddelingsregler kræver ofte, at et arkitektonisk revisionsudvalg skal godkende reglerne, og disse zoneinddelingsregler kan undertiden påvirke trådløse kommunikationsanordninger.
Zoner for arealanvendelse
I transport og byplanlægning har de forskellige områder for arealanvendelse deres egne sæt regler og bestemmelser. Byer vil normalt have mere end én type zone for arealanvendelse; der er fire hovedtyper af zoneinddeling af arealanvendelse.
Funktionel
Funktionel zoneinddeling er den mest udbredte af de fire, og disse zoner er defineret i henhold til, hvordan ejendommen fungerer – om det er en kommerciel, bolig- eller industriejendom.
Hver af disse zonetyper har et specifikt sæt regler for, hvilke typer af aktiviteter der kan bygges på ejendommen.
Formbaseret
Formbaseret zoneinddeling definerer zoner ud fra deres fysiske karakteristika – normalt ud fra en byidentitet, som f.eks. et centrumområde. Den anvender velkendte zonedefinitioner, hvilket gør den til en mere tilgængelig form for zoneinddeling, som er lettere at forholde sig til for offentligheden.
Intensitet
Intensitetszoneinddeling definerer zonerne efter, hvor meget intensitet de må have – dvs. antallet af bolig- og erhvervsenheder baseret på arealet. Disse zoneinddelinger har stor fleksibilitet; udviklere kan selv bestemme, hvilke typer strukturer der skal bygges på en ejendom, så længe de overholder zonens tæthedsbegrænsninger.
Incitament
Incitamentzonering tilbydes typisk som en revitaliseringsplan for områder i en by, og den giver udviklere mulighed for at bygge kommercielle, boligmæssige eller industrielle projekter i bestemte områder. Grundlæggende infrastruktur og skattelettelser tilbydes normalt som incitamenter sammen med muligheden for at blive tildelt lavere begrænsninger for tæthedsgrænser.
Hvorfor er zoneinddeling vigtig?
Zoneringsregler er vigtige for samfund, da de styrer, hvordan jorden kan bruges. Uden zonelove og restriktioner kunne virksomheder åbne en hvilken som helst virksomhed lige ved siden af dit hjem og forstyrre dit daglige liv.
Selv om de kan være besværlige at håndtere nogle gange, er zoneinddeling ansvarlig for den struktur, vi har i vores liv hver eneste dag.
Har du brug for en komplet og grundig zoneinddelingsrapport for din ejendom? Tag kontakt med Millman National Land Services i dag!
Relateret:
: Hvad er formålet med zoneinddeling?